实价登录 预售屋不再漫天喊价

【新唐人2013年01月24日讯】（中央社记者韦枢台北24日电）随着实价登录揭露，资料库内容更丰富，房屋代销业者认为，不但让各地房价大公开，更迫使预售屋开价更“友善”，未来甚至会趋于不二价。

房屋代销业甲桂林广告研展部副理李尚华认为，不少房地产业者认为，实价登录会造成房价下跌，但其实实价登录与房价下跌是两回事，并无因果关系，实价登录只是让“真实价格”曝光，使得符合消费者期待的房价真实呈现。

李尚华表示，实价登录政策会让台北市的预售屋开价更符合消费者期待，卖方将释出更多的善意，而且今年预售屋的开价将较去年更友善，但真实的成交价格则取决于经济成长率，估计会上涨2%到5%。

李尚华分析，各界预测今年景气转强，经济正向发展，但过去在投机盛行、市场炒作的氛围下，房价涨幅常常高于真实经济成长率，甚至在房价僵固性的特性下（因有自住需求），常有房价上涨不复返，或有漫天开价，出现脱离区域市场有行无市的价格，但仍有投资客买单的情况。

他强调，会发生这些现象，就是房价的“真实价格”无法呈现，消费者被“市场开价”所左右及蒙蔽。实价登录的目的，就是呈现房价的“真实价格”，并减少消费者的交易成本；若卖方一如以往开高价，恐将造成资金压力，因此预售屋的开价也将逐渐贴近真实价格，最终可能会形成不二价为销售主流，漫天喊价、就地还价的情形将不复存在。