實價登錄 預售屋不再漫天喊價

【新唐人2013年01月24日訊】（中央社記者韋樞台北24日電）隨著實價登錄揭露，資料庫內容更豐富，房屋代銷業者認為，不但讓各地房價大公開，更迫使預售屋開價更「友善」，未來甚至會趨於不二價。

房屋代銷業甲桂林廣告研展部副理李尚華認為，不少房地產業者認為，實價登錄會造成房價下跌，但其實實價登錄與房價下跌是兩回事，並無因果關係，實價登錄只是讓「真實價格」曝光，使得符合消費者期待的房價真實呈現。

李尚華表示，實價登錄政策會讓台北市的預售屋開價更符合消費者期待，賣方將釋出更多的善意，而且今年預售屋的開價將較去年更友善，但真實的成交價格則取決於經濟成長率，估計會上漲2%到5%。

李尚華分析，各界預測今年景氣轉強，經濟正向發展，但過去在投機盛行、市場炒作的氛圍下，房價漲幅常常高於真實經濟成長率，甚至在房價僵固性的特性下（因有自住需求），常有房價上漲不復返，或有漫天開價，出現脫離區域市場有行無市的價格，但仍有投資客買單的情況。

他強調，會發生這些現象，就是房價的「真實價格」無法呈現，消費者被「市場開價」所左右及矇蔽。實價登錄的目的，就是呈現房價的「真實價格」，並減少消費者的交易成本；若賣方一如以往開高價，恐將造成資金壓力，因此預售屋的開價也將逐漸貼近真實價格，最終可能會形成不二價為銷售主流，漫天喊價、就地還價的情形將不復存在。