寿险退场 中小型标售撑场

【新唐人2013年01月13日讯】（中央社记者冯昭台北13日电）金管会“新8条”提高寿险业投资不动产门槛，在春节前的不动产标售市场改以中小型标售案和地上权案为主。

永庆资产管理公司16日标售台北市复兴北路“保富通商大楼”13楼、台中市忠明南路“大安国王大楼”23楼和41楼，高雄市中正三路“世华金融大厦”28楼，采整包标售，底价4亿1643万元。

永庆资产管理指出，保富通商大楼13楼和大安国王大楼41楼采售后回租，租金投报率分别为2.8%、4%；其他两件标的空置中。

台北市大安森林公园附近罕见土地释出，瑞普国际物业18日将标售一笔外国法人持有的196坪青田街住宅用地，以底价6亿元换算，每坪逾300万元。

瑞普物业指出，青田街11巷在大安区行政中心后方，近大安森林公园，附近明星学区包括新生国小、金华国小和金华国中，属高级住宅区。附近住宅成交行情，中古屋每坪近百万元，新成屋开价每坪170万元以上，预估建商投标概率较高。

在政府引导资金至公共建设和地上权案的政策下，台湾烟酒公司释出新板特区土地设定地上权，烟酒公司板桥地上权案将于25日开标。

仲量联行总经理赵正义表示，寿险业碍于“新8条”限制和办公室租金成长慢，新购商办难以达到2.875%投资报酬率，预估投资标的将转向BOT和地上权案。

寿险退场，永庆资产管理协理黄增福表示，今年商办市场将是个案表现，台北市投报率高的中小型商办和中南部高租金的商用不动产仍有市场。