壽險退場 中小型標售撐場

【新唐人2013年01月13日訊】（中央社記者馮昭台北13日電）金管會「新8條」提高壽險業投資不動產門檻，在春節前的不動產標售市場改以中小型標售案和地上權案為主。

永慶資產管理公司16日標售台北市復興北路「保富通商大樓」13樓、台中市忠明南路「大安國王大樓」23樓和41樓，高雄市中正三路「世華金融大廈」28樓，採整包標售，底價4億1643萬元。

永慶資產管理指出，保富通商大樓13樓和大安國王大樓41樓採售後回租，租金投報率分別為2.8%、4%；其他兩件標的空置中。

台北市大安森林公園附近罕見土地釋出，瑞普國際物業18日將標售一筆外國法人持有的196坪青田街住宅用地，以底價6億元換算，每坪逾300萬元。

瑞普物業指出，青田街11巷在大安區行政中心後方，近大安森林公園，附近明星學區包括新生國小、金華國小和金華國中，屬高級住宅區。附近住宅成交行情，中古屋每坪近百萬元，新成屋開價每坪170萬元以上，預估建商投標機率較高。

在政府引導資金至公共建設和地上權案的政策下，台灣菸酒公司釋出新板特區土地設定地上權，菸酒公司板橋地上權案將於25日開標。

仲量聯行總經理趙正義表示，壽險業礙於「新8條」限制和辦公室租金成長慢，新購商辦難以達到2.875%投資報酬率，預估投資標的將轉向BOT和地上權案。

壽險退場，永慶資產管理協理黃增福表示，今年商辦市場將是個案表現，台北市投報率高的中小型商辦和中南部高租金的商用不動產仍有市場。