REITs亮眼 今年仍看好

【新唐人2013年01月02日讯】（中央社记者许湘欣台北2日电）2012年在美股房市复苏带动与全球资金行情推波助澜下，不动产证券化（REITs）表现亮眼。投信业者指出，2013资金续多且美房市仍有往上空间，后市仍看好。

摩根JF亚太入息基金经理人罗杰瑞（Jeffrey Roskell）指出，去年各类REITs基金表现名列前茅，尤以亚太不动产基金表现最佳，主要是欧美日陆续实行新一波量化宽松政策，释出大量资金涌向亚太地区，不仅股债强强滚，具抗通膨、保值优势的房地产也成为资金簇拥的标的。

罗杰瑞表示，亚洲财富逐年增长，且负债比较低、储蓄率较高，投资不动产意愿持续提升，房价看涨概率相当高。此外，罗杰瑞强调，全球宽松货币政策下，REITs提供稳定租金收益，更能参与亚洲财富及房市成长前景。

他说，目前亚洲REITs收益率平均达 5.5%，且股价净值比仅0.92倍，相较于金融海啸之前1.4至1.8倍，仍相当有吸引力。此外，REITs因具备租金收益稳定且可随物价调整，看好在资金宽松环境下更具抗通膨的优势。

联博投信分析，美国消费性耐久财与房市产业贡献度所占比重达美国2012年GDP（经济成长率）的一半。由于现正处于景气复苏初期，预期包括消费性耐久财与房市等产业，仍将是推动2013年经济成长的主力。

根据联博研究资料显示，目前美国房市库存处于2002年以来最低水准，房价每年上涨5%，且未来房价涨幅更可望再扩大；加以联准会有意将房贷借款成本维持在历史低点，将鼓励房市强劲且持续复苏。