REITs亮眼 今年仍看好

【新唐人2013年01月02日訊】（中央社記者許湘欣台北2日電）2012年在美股房市復甦帶動與全球資金行情推波助瀾下，不動產證券化（REITs）表現亮眼。投信業者指出，2013資金續多且美房市仍有往上空間，後市仍看好。

摩根JF亞太入息基金經理人羅傑瑞（Jeffrey Roskell）指出，去年各類REITs基金表現名列前茅，尤以亞太不動產基金表現最佳，主要是歐美日陸續實行新一波量化寬鬆政策，釋出大量資金湧向亞太地區，不僅股債強強滾，具抗通膨、保值優勢的房地產也成為資金簇擁的標的。

羅傑瑞表示，亞洲財富逐年增長，且負債比較低、儲蓄率較高，投資不動產意願持續提升，房價看漲機率相當高。此外，羅傑瑞強調，全球寬鬆貨幣政策下，REITs提供穩定租金收益，更能參與亞洲財富及房市成長前景。

他說，目前亞洲REITs收益率平均達 5.5%，且股價淨值比僅0.92倍，相較於金融海嘯之前1.4至1.8倍，仍相當有吸引力。此外，REITs因具備租金收益穩定且可隨物價調整，看好在資金寬鬆環境下更具抗通膨的優勢。

聯博投信分析，美國消費性耐久財與房市產業貢獻度所占比重達美國2012年GDP（經濟成長率）的一半。由於現正處於景氣復甦初期，預期包括消費性耐久財與房市等產業，仍將是推動2013年經濟成長的主力。

根據聯博研究資料顯示，目前美國房市庫存處於2002年以來最低水準，房價每年上漲5%，且未來房價漲幅更可望再擴大；加以聯準會有意將房貸借款成本維持在歷史低點，將鼓勵房市強勁且持續復甦。