【新唐人2012年11月06日讯】（中央社记者许湘欣台北6日电）股神巴菲特最近公开表示看好美国房市复苏，加码押注美国房市。投信业者今天指出，不动产证券化（REITs）多头还有5到6年。
尽管今年来REITs表现亮丽，但投信业者认为才刚起涨，后市空间还很大。
元大宝来全球不动产证券化基金经理人吴宗颖今天表示，今年来全球REITs指数领先全球股市涨幅约9%，主要是受到资金持续流入推动，今年资金又以流入亚洲最为显着，在现阶段低利率、低成长下，REITs因为具有收益性，且未来景气可望缓步复苏，不动产价格与租金有回升机会，有利评价提升。
吴宗颖分析，以目前美国、欧洲、亚洲REITs市场来看，美国与日本基本面最好，其次是香港、澳洲与新加坡，欧洲与英国则受到欧债国家拖累，表现仍相对差。预期在低利环境与流动性过剩环境下，REITs多头行情可以走得更久，将以美国与亚太地区高息REITs为布局主轴。
元大宝来全球地产建设入息基金经理人李文孝分析，今年以来表现相对出色的日本、新加坡，9月日本东京5区办公大楼空置率由9.17%降至8.9%，超乎市场预期，主因新增需求增加，预期年底前空置率可望持续降至8.5%。
至于新加坡，政府为拼经济近日与F1赛车续签5年合约，希望持续带来观光旅客成长，加上近两年新加坡政府让国际集团开设赌场，观光客每年都维持2位数成长，都有利于新加坡商办、零售等REITs租金收入上扬，后市持续看好。
李文孝说，亚洲国家REITs股利率与公债殖利率差距较大，普遍都有4%左右，整体而言，超过2个百分点价差对REITs中长多发展相对有利。
李文孝指出，根据过去经验，REITs指数多头可延续至美国联邦准备理事会（Fed）升息循环末端，以Fed可能到2015年后才有机会启动升息来看，多头行情还有5到6年。
