【新唐人2012年11月06日訊】（中央社記者許湘欣台北6日電）股神巴菲特最近公開表示看好美國房市復甦，加碼押注美國房市。投信業者今天指出，不動產證券化（REITs）多頭還有5到6年。
儘管今年來REITs表現亮麗，但投信業者認為才剛起漲，後市空間還很大。
元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎今天表示，今年來全球REITs指數領先全球股市漲幅約9%，主要是受到資金持續流入推動，今年資金又以流入亞洲最為顯著，在現階段低利率、低成長下，REITs因為具有收益性，且未來景氣可望緩步復甦，不動產價格與租金有回升機會，有利評價提升。
吳宗穎分析，以目前美國、歐洲、亞洲REITs市場來看，美國與日本基本面最好，其次是香港、澳洲與新加坡，歐洲與英國則受到歐債國家拖累，表現仍相對差。預期在低利環境與流動性過剩環境下，REITs多頭行情可以走得更久，將以美國與亞太地區高息REITs為布局主軸。
元大寶來全球地產建設入息基金經理人李文孝分析，今年以來表現相對出色的日本、新加坡，9月日本東京5區辦公大樓空置率由9.17%降至8.9%，超乎市場預期，主因新增需求增加，預期年底前空置率可望持續降至8.5%。
至於新加坡，政府為拚經濟近日與F1賽車續簽5年合約，希望持續帶來觀光旅客成長，加上近兩年新加坡政府讓國際集團開設賭場，觀光客每年都維持2位數成長，都有利於新加坡商辦、零售等REITs租金收入上揚，後市持續看好。
李文孝說，亞洲國家REITs股利率與公債殖利率差距較大，普遍都有4%左右，整體而言，超過2個百分點價差對REITs中長多發展相對有利。
李文孝指出，根據過去經驗，REITs指數多頭可延續至美國聯邦準備理事會（Fed）升息循環末端，以Fed可能到2015年後才有機會啟動升息來看，多頭行情還有5到6年。
