实价登录　掌握5大估价原则

【新唐人2012年10月15日讯】（中央社记者韦枢台北15日电）不动产实价登录资讯明天起可供民众查询，房仲建议，消费者可掌握从异求同、去头去尾、附加价值、询问专家、考虑时间差五大估价原则。

信义房屋表示，实价登录使消费者有更多成交案例可供查询，但房屋条件不一，差异性极大，因此产品的个别规格、格局、面向、屋龄等，都可能影响房价，消费者最好取中间值，才能找出最适宜的参考价格。

信义房屋企研室专案经理曾敬德建议购屋者掌握五大估价原则，包含从异求同、去头去尾、附加价值、询问专家、考虑时间差等要件。

第一是挑出类似案例，依据路段、屋龄、楼层、面积等房屋条件，筛选类似的成交案例；避免以大楼行情与公寓相比，或拿套房单价与正常格局产品相比。

其次要排除极端值，就所搜集的类似案例，排除最高以及最低行情，中间价格带就可视为那一个路段条件相近房屋的行情水准。

第三要考虑车位及屋况差异，车位价格是否拆分、屋况装潢以及有无顶楼加盖等条件，往往扭曲房屋单价。民众对实价行情有疑问，可询问当地房仲业者。

第四由于不动产的差异性极大，即使同社区，但不同面向与楼层，单价也有所不同，建议可以询问房仲业者，判读是那栋社区标的，建立更精确的价格感。

最后，若遇景气变动快速，可能短期间内房价会出现变化，实价登录资讯在时间上会出现2个月以上落差，建议可向房仲询问即时行情搭配参考。