實價登錄　掌握5大估價原則

【新唐人2012年10月15日訊】（中央社記者韋樞台北15日電）不動產實價登錄資訊明天起可供民眾查詢，房仲建議，消費者可掌握從異求同、去頭去尾、附加價值、詢問專家、考慮時間差五大估價原則。

信義房屋表示，實價登錄使消費者有更多成交案例可供查詢，但房屋條件不一，差異性極大，因此產品的個別規格、格局、面向、屋齡等，都可能影響房價，消費者最好取中間值，才能找出最適宜的參考價格。

信義房屋企研室專案經理曾敬德建議購屋者掌握五大估價原則，包含從異求同、去頭去尾、附加價值、詢問專家、考慮時間差等要件。

第一是挑出類似案例，依據路段、屋齡、樓層、面積等房屋條件，篩選類似的成交案例；避免以大樓行情與公寓相比，或拿套房單價與正常格局產品相比。

其次要排除極端值，就所蒐集的類似案例，排除最高以及最低行情，中間價格帶就可視為那一個路段條件相近房屋的行情水準。

第三要考慮車位及屋況差異，車位價格是否拆分、屋況裝潢以及有無頂樓加蓋等條件，往往扭曲房屋單價。民眾對實價行情有疑問，可詢問當地房仲業者。

第四由於不動產的差異性極大，即使同社區，但不同面向與樓層，單價也有所不同，建議可以詢問房仲業者，判讀是那棟社區標的，建立更精確的價格感。

最後，若遇景氣變動快速，可能短期間內房價會出現變化，實價登錄資訊在時間上會出現2個月以上落差，建議可向房仲詢問即時行情搭配參考。