【新唐人2012年9月26日讯】（新唐人记者韦青一综合报导）美国房市历经多年低迷后，终于在今年开始缓慢复苏，房价仍处于较低水平；而房贷利率又降到历史新低，加上纽约的住房租金年年水涨船高，让许多人不禁兴起“租不如买”的念头。并且，自己购屋买房还可以作为投资资产，种种因素都让人们觉得买房比租房更为划算，也促使房屋交易市场日趋热络。
许多建商也纷纷投资开发新的建案，估计未来一年内将有更多新的condo（独立产权公寓）产品出现市面。
“在2012年，我们看到了建商开发新公寓的能力出现了不可思议的好转迹象，他们持续推出新的condo，这个热潮将从2012年延续至2013、2014年。”著名房地产开发公司 Halstead Property 的发展行销部总裁 Stephen G. Kliegerman接受纽约《地铁报》（Metro）采访时指出。
那么，如果你想要趁机购买一套新公寓的话，究竟该做好哪些准备呢？
一、财政上做好准备
Kliegerman建议，你首先需要在财务上做好充分准备。主要包括两大要项：
第一，确保你的金融信用完好无损。
好的信用纪录有助于轻易取得银行贷款。特别是在金融海啸过后，银行与房贷机构多数都紧缩银根，加强对放贷对象的条件审查，因此也让信用纪录更显得重要。
万一你的信用并不理想，也可以尝试找一些信用顾问来帮助你改善信用纪录。
此外，许多人所不知道的是，关闭任何信用卡的信用额度，对信用纪录伤害很大。金融业界人士透露，每当用户关闭一张卡的信用额度，他的信用得分就会下降，因为银行会认为这表示他并没有能力拥有那么高的信用额度。
因此，虽然有时人们关闭信用卡的信用额度，是为了避免不必要的违约而造成信用扣分，想借此改善信用分数，但却可能因此反受其害。
并且，千万切记，不要逾期还款，否则这一点对信用记录的杀伤力最强。
第二，准备好首付款项（头期款）。
你可能会被要求支付房价的20％作为首付款。通常地产开发商都与特定的贷款银行互有往来，建商也会协助你去这些银行取得贷款资格。
申请贷款时，你需要向银行提交两张现在的工资单、近两年的纳税申报单、公司在职证明，以及过去两三年来任何有利于你的证明文件。
接下来银行会仔细审查你的信用状况，算出信用分数，他们会希望你的信用分数在700以上。（注：一般贷款机构将申请人的信用分数分为多个等级，信用分数在700分以上者为最佳）。
二、寻找信誉好的开发商
一旦你财务上准备就绪，就可以把目光对准在如何挑选新住宅了。
你最好能找信誉良好的地产开发商来买房，虽然每家开发商总会有人对其感到不满，不可能人人满意，但至少还是可以透过网络来研究比较（例如：看看其他网友的评价与意见、查阅开发商的简历或过去的开发纪录等），或者向买过房的亲朋好友们打听看看，找出那些比较被人们肯定、信赖的开发商。
这样一来，万一买房过程或房子出现任何问题，至少他们愿意出面沟通、处理，对自己比较有保障。
三、寻找能享有减税优惠的开发区
买房时，建议可以找找看有没有获得政府提供421-A 减税政策的建筑地盘。由于政府为了鼓励建商开发某些区域或地段，可能透过减税政策来对建商提供优惠，如果在这些地方买房，通常也可以享有房屋税降低的优惠，优惠时间可能多达几年。
这些优惠开发地段对买屋人来说无疑可以说是“福利区域”，但这些优惠地段的数量正在快速减少。
四、迅速联系当地经纪人
一旦你物色到心仪的在建住宅或者准备开工的建筑地盘时，就要赶紧采取行动了。
首先，你需要研究这些住宅或空地，究竟在盖什么建筑物？是一般住宅？还是商业大楼？
如果你在当地有认识的地产经纪人，可以透过他去联系洽询。或者你也可以在网上浏览房屋管理部门（Department of Buildings）的网站，查看这栋建筑或者这块地盘是否已经核发了建筑执照？你也可以借此了解，地盘上盖的建物究竟是住宅还是商用大楼，然后决定是否要与开发商联系洽购。
通常，越早和开发商联系越好。因为开发商会以他们接获洽询的早晚顺序，来拟定潜在客户名单，一旦住宅完工、准备正式销售，他们就会依照这份名单的顺序来拨电话给潜在客户，邀请他们来看屋、下订。
所以，不少建商从开工那一天起就开始对潜在客户进行登记造册，甚至有的还早在开工前就已经展开登记作业了。建商通常会保留这份名单长达一至两年，直到建物完工后，开始联系潜在客户。
