【新唐人2012年9月26日訊】（新唐人記者韋青一綜合報導）美國房市歷經多年低迷後，終於在今年開始緩慢復甦，房價仍處於較低水平；而房貸利率又降到歷史新低，加上紐約的住房租金年年水漲船高，讓許多人不禁興起「租不如買」的念頭。並且，自己購屋買房還可以作為投資資產，種種因素都讓人們覺得買房比租房更為划算，也促使房屋交易市場日趨熱絡。
許多建商也紛紛投資開發新的建案，估計未來一年內將有更多新的condo（獨立產權公寓）產品出現市面。
「在2012年，我們看到了建商開發新公寓的能力出現了不可思議的好轉跡象，他們持續推出新的condo，這個熱潮將從2012年延續至2013、2014年。」著名房地產開發公司 Halstead Property 的發展行銷部總裁 Stephen G. Kliegerman接受紐約《地鐵報》（Metro）採訪時指出。
那麼，如果你想要趁機購買一套新公寓的話，究竟該做好哪些準備呢？
一、財政上做好準備
Kliegerman建議，你首先需要在財務上做好充分準備。主要包括兩大要項：
第一，確保你的金融信用完好無損。
好的信用紀錄有助於輕易取得銀行貸款。特別是在金融海嘯過後，銀行與房貸機構多數都緊縮銀根，加強對放貸對象的條件審查，因此也讓信用紀錄更顯得重要。
萬一你的信用並不理想，也可以嘗試找一些信用顧問來幫助你改善信用紀錄。
此外，許多人所不知道的是，關閉任何信用卡的信用額度，對信用紀錄傷害很大。金融業界人士透露，每當用戶關閉一張卡的信用額度，他的信用得分就會下降，因為銀行會認為這表示他並沒有能力擁有那麼高的信用額度。
因此，雖然有時人們關閉信用卡的信用額度，是為了避免不必要的違約而造成信用扣分，想藉此改善信用分數，但卻可能因此反受其害。
並且，千萬切記，不要逾期還款，否則這一點對信用記錄的殺傷力最強。
第二，準備好首付款項（頭期款）。
你可能會被要求支付房價的20％作為首付款。通常地產開發商都與特定的貸款銀行互有往來，建商也會協助你去這些銀行取得貸款資格。
申請貸款時，你需要向銀行提交兩張現在的工資單、近兩年的納稅申報單、公司在職證明，以及過去兩三年來任何有利於你的證明文件。
接下來銀行會仔細審查你的信用狀況，算出信用分數，他們會希望你的信用分數在700以上。（註：一般貸款機構將申請人的信用分數分為多個等級，信用分數在700分以上者為最佳）。
二、尋找信譽好的開發商
一旦你財務上準備就緒，就可以把目光對準在如何挑選新住宅了。
你最好能找信譽良好的地產開發商來買房，雖然每家開發商總會有人對其感到不滿，不可能人人滿意，但至少還是可以透過網絡來研究比較（例如：看看其他網友的評價與意見、查閱開發商的簡歷或過去的開發紀錄等），或者向買過房的親朋好友們打聽看看，找出那些比較被人們肯定、信賴的開發商。
這樣一來，萬一買房過程或房子出現任何問題，至少他們願意出面溝通、處理，對自己比較有保障。
三、尋找能享有減稅優惠的開發區
買房時，建議可以找找看有沒有獲得政府提供421-A 減稅政策的建築地盤。由於政府為了鼓勵建商開發某些區域或地段，可能透過減稅政策來對建商提供優惠，如果在這些地方買房，通常也可以享有房屋稅降低的優惠，優惠時間可能多達幾年。
這些優惠開發地段對買屋人來說無疑可以說是「福利區域」，但這些優惠地段的數量正在快速減少。
四、迅速聯繫當地經紀人
一旦你物色到心儀的在建住宅或者準備開工的建築地盤時，就要趕緊採取行動了。
首先，你需要研究這些住宅或空地，究竟在蓋什麼建築物？是一般住宅？還是商業大樓？
如果你在當地有認識的地產經紀人，可以透過他去聯繫洽詢。或者你也可以在網上瀏覽房屋管理部門（Department of Buildings）的網站，查看這棟建築或者這塊地盤是否已經核發了建築執照？你也可以藉此了解，地盤上蓋的建物究竟是住宅還是商用大樓，然後決定是否要與開發商聯繫洽購。
通常，越早和開發商聯繫越好。因為開發商會以他們接獲洽詢的早晚順序，來擬定潛在客戶名單，一旦住宅完工、準備正式銷售，他們就會依照這份名單的順序來撥電話給潛在客戶，邀請他們來看屋、下訂。
所以，不少建商從開工那一天起就開始對潛在客戶進行登記造冊，甚至有的還早在開工前就已經展開登記作業了。建商通常會保留這份名單長達一至兩年，直到建物完工後，開始聯繫潛在客戶。
