【新唐人2012年8月23日讯】（新唐人记者唐浩综合报导）想在纽约投资房地产，可不一定只能选择高级公寓或豪华住宅，过去在市场上相对冷门的无电梯公寓（walk-up buildings），现在也成为投资报酬率相当亮眼的标的。进可攻（转手赚差价）、退可守（坐收租金），无电梯公寓俨然成为投资者眼中风险较低的资金避风港。
目前许多纽约地产商纷纷采取一套特别的房市经营策略，他们积极在地价最高的曼哈顿地区搜索、购买没有电梯的一般公寓。这些公寓多半外观较旧，但地产商买入后加以翻修、改善内部装潢设计，再转手出租或出售。
例如，位于SoHo区苏利文街（Sullivan Street）156号的无电梯公寓，拥有22个住宅单位，去年由地产开发商Benchmark Real Estate Group以600多万美元的价格买下，如今该公寓即将以1250万美元的价格转手卖出。短短一年内，价格翻涨一倍以上，获利十分可观。
“当初我们买下这间公寓，当时房租收入大约为每年30万美元，但在我们加以整修后，房租也调涨了，现在每年房租收入可以达到100万美元。”Benchmark Real Estate Group共同创办人Jordan D. Vogel接受《纽约时报》（New York Times）采访时表示。
以往，这类无电梯公寓在市场上较为乏人问津，并非热门抢手投资标的。但近几年来，随着曼哈顿房租价格的节节攀升，以及房市的触底反弹，这些价位相对较低的无电梯公寓交易量反而屡创新高。
根据统计，2009年第二季，纽约无电梯公寓的交易量共有33笔；到了今年第二季，交易量已经遽增为71笔，增长了115％。
若以交易金额来看，2009年上半年的纽约无电梯公寓销售金额为2.1亿美元；但今年上半年已经大幅攀升至6.4亿美元，足足翻涨了两倍。
无电梯公寓之所以受到市场追逐，主因之一与曼哈顿地区公寓租金稳定上涨有关。
特别是金融海啸后，美国经济景气复苏步伐仍缓慢，失业率仍然偏高，许多隶属中产阶级的纽约民众对于买屋仍抱观望的保守态度，因此他们多半暂时选择租屋，也连带促成租屋市场的需求热络。
根据地产公司Prudential Douglas Elliman与投资顾问公司Miller Samuel Inc联合调查发现，今年第二季曼哈顿的公寓租金中位数（monthly median rent）比去年同期翻涨了7.9％，平均每户每月租金达到3125美元，创下连续5季度增长。
“公寓租金的成长还在持续加速。”Miller Samuel Inc. 执行长Jonathan Miller表示，“我们可以合理地预期，未来一年内仍将维持这样的局面。”
此外，无电梯公寓的租金一般也比电梯公寓来得低廉，也因此成为许多非高收入民众所愿意承租的居所。
根据地产经纪公司Citi Habitats资料指出，若想要在曼哈顿租一间单房公寓（one bedroom），无电梯公寓的租金每月仅要2,602美元（2012年7月行情价），但若是在电梯公寓大楼里，租金则得另外多付出366美元才能租到。
