【新唐人2012年8月23日訊】（新唐人記者唐浩綜合報導）想在紐約投資房地產，可不一定只能選擇高級公寓或豪華住宅，過去在市場上相對冷門的無電梯公寓（walk-up buildings），現在也成為投資報酬率相當亮眼的標的。進可攻（轉手賺差價）、退可守（坐收租金），無電梯公寓儼然成為投資者眼中風險較低的資金避風港。
目前許多紐約地產商紛紛採取一套特別的房市經營策略，他們積極在地價最高的曼哈頓地區搜索、購買沒有電梯的一般公寓。這些公寓多半外觀較舊，但地產商買入後加以翻修、改善內部裝潢設計，再轉手出租或出售。
例如，位於SoHo區蘇利文街（Sullivan Street）156號的無電梯公寓，擁有22個住宅單位，去年由地產開發商Benchmark Real Estate Group以600多萬美元的價格買下，如今該公寓即將以1250萬美元的價格轉手賣出。短短一年內，價格翻漲一倍以上，獲利十分可觀。
「當初我們買下這間公寓，當時房租收入大約為每年30萬美元，但在我們加以整修後，房租也調漲了，現在每年房租收入可以達到100萬美元。」Benchmark Real Estate Group共同創辦人Jordan D. Vogel接受《紐約時報》（New York Times）採訪時表示。
以往，這類無電梯公寓在市場上較為乏人問津，並非熱門搶手投資標的。但近幾年來，隨著曼哈頓房租價格的節節攀升，以及房市的觸底反彈，這些價位相對較低的無電梯公寓交易量反而屢創新高。
根據統計，2009年第二季，紐約無電梯公寓的交易量共有33筆；到了今年第二季，交易量已經遽增為71筆，增長了115％。
若以交易金額來看，2009年上半年的紐約無電梯公寓銷售金額為2.1億美元；但今年上半年已經大幅攀升至6.4億美元，足足翻漲了兩倍。
無電梯公寓之所以受到市場追逐，主因之一與曼哈頓地區公寓租金穩定上漲有關。
特別是金融海嘯後，美國經濟景氣復甦步伐仍緩慢，失業率仍然偏高，許多隸屬中產階級的紐約民眾對於買屋仍抱觀望的保守態度，因此他們多半暫時選擇租屋，也連帶促成租屋市場的需求熱絡。
根據地產公司Prudential Douglas Elliman與投資顧問公司Miller Samuel Inc聯合調查發現，今年第二季曼哈頓的公寓租金中位數（monthly median rent）比去年同期翻漲了7.9％，平均每戶每月租金達到3125美元，創下連續5季度增長。
「公寓租金的成長還在持續加速。」Miller Samuel Inc. 執行長Jonathan Miller表示，「我們可以合理地預期，未來一年內仍將維持這樣的局面。」
此外，無電梯公寓的租金一般也比電梯公寓來得低廉，也因此成為許多非高收入民眾所願意承租的居所。
根據地產經紀公司Citi Habitats資料指出，若想要在曼哈頓租一間單房公寓（one bedroom），無電梯公寓的租金每月僅要2,602美元（2012年7月行情價），但若是在電梯公寓大樓裡，租金則得另外多付出366美元才能租到。
