【新唐人2012年8月16日讯】当“美国房市已经触底”的说法被越来越多的人接受的时候，房地产业的大牌“玩家”们又是怎样认为的？他们对有心涉足房市的人们，有怎样的建议？请看财经记者曾铮的采访报导。
Toll Brothers地产公司在全美20多个州都拥有开发项目，其纽约分部的总裁斯普克尔森（David Von Spreckelsen）认为，现在正是买入房产的好时机。
Toll Brothers公司总裁David Von Spreckelsen：“我觉得现在是买进的非常好的时机， 价格还没有回到房市高峰时期，而房屋贷款利率处于历史新低。”
过去几年的金融风暴，是由所谓“次贷危机”引爆的，由此也在全美产生了大量的REO，就是由于还不起贷款而被银行收回的房屋。有报导指，目前有90%的此类房屋都没有被放入市场销售。如果这样的房屋大量进入市场， 是否会造成很大冲击？
Toll Brothers公司总裁David Von Spreckelsen：“那些被银行收回的(REO)房屋不会突然一下涌向市场，这会是一个缓慢、渐进的过程。”
美国房市的另一趋势是，海外投资者正在大量购入。在到今年三月份为止的一年当中，海外买家共投资825亿美元购买美国物业，占全美房地产总交易量的8.9%，比去年同期上涨了24%。
Toll Brothers公司总裁David Von Spreckelsen：“海外投资者确实在大量买进曼哈顿的许多项目。我听说有些最贵的开发项目，近40%的买主都是外国人。”
在海外买家之中，许多人来自中国。
Toll Brothers公司总裁David Von Spreckelsen：“中国买家喜欢在曼哈顿名气大的地段买房，最好是能看见帝国大厦的地方，这样他们就可以跟朋友说：我住在那里。”
对于海外买家，斯普克尔森的建议是，要看长期价值，要寻找传统的好的地区。
Toll Brothers公司总裁David Von Spreckelsen：“如果在美国没有太多的经验，同时又担心房产长期价值到底如何，那么在曼哈顿买房应该问题不大，特别是曼哈顿内传统的住宅区，有超市，地铁、电影院，这些不是被投机者占据的地区，而是人们已经住了很多年，还将继续世世代代住下去的地方，比如Gramercy, Murray Hill, Chelsea, East Village，上东城，上西城，在这些地方买房都错不了。”
斯普克尔森说，市道不好之时，许多开发商曾经停止开发新项目。但目前许多地产商已经开始“悄悄”动手了，因此未来一两年之内，将会有一些新的项目上市，供投资者选择。
新唐人记者曾铮纽约报导
