【新唐人2012年8月16日訊】當“美國房市已經觸底”的說法被越來越多的人接受的時候，房地產業的大牌“玩家”們又是怎樣認爲的？他們對有心涉足房市的人們，有怎樣的建議？請看財經記者曾錚的採訪報導。
Toll Brothers地產公司在全美20多個州都擁有開發項目，其紐約分部的總裁斯普克爾森（David Von Spreckelsen）認爲，現在正是買入房產的好時機。
Toll Brothers公司總裁David Von Spreckelsen：“我覺得現在是買進的非常好的時機， 價格還沒有回到房市高峰時期，而房屋貸款利率處於歷史新低。”
過去幾年的金融風暴，是由所謂“次貸危機”引爆的，由此也在全美產生了大量的REO，就是由於還不起貸款而被銀行收回的房屋。有報導指，目前有90%的此類房屋都沒有被放入市場銷售。如果這樣的房屋大量進入市場， 是否會造成很大衝擊？
Toll Brothers公司總裁David Von Spreckelsen：“那些被銀行收回的(REO)房屋不會突然一下湧向市場，這會是一個緩慢、漸進的過程。”
美國房市的另一趨勢是，海外投資者正在大量購入。在到今年三月份爲止的一年當中，海外買家共投資825億美元購買美國物業，佔全美房地產總交易量的8.9%，比去年同期上漲了24%。
Toll Brothers公司總裁David Von Spreckelsen：“海外投資者確實在大量買進曼哈頓的許多項目。我聽說有些最貴的開發項目，近40%的買主都是外國人。”
在海外買家之中，許多人來自中國。
Toll Brothers公司總裁David Von Spreckelsen：“中國買家喜歡在曼哈頓名氣大的地段買房，最好是能看見帝國大廈的地方，這樣他們就可以跟朋友說：我住在那裏。”
對於海外買家，斯普克爾森的建議是，要看長期價值，要尋找傳統的好的地區。
Toll Brothers公司總裁David Von Spreckelsen：“如果在美國沒有太多的經驗，同時又擔心房產長期價值到底如何，那麼在曼哈頓買房應該問題不大，特別是曼哈頓內傳統的住宅區，有超市，地鐵、電影院，這些不是被投機者佔據的地區，而是人們已經住了很多年，還將繼續世世代代住下去的地方，比如Gramercy, Murray Hill, Chelsea, East Village，上東城，上西城，在這些地方買房都錯不了。”
斯普克爾森說，市道不好之時，許多開發商曾經停止開發新項目。但目前許多地產商已經開始“悄悄”動手了，因此未來一兩年之內，將會有一些新的項目上市，供投資者選擇。
新唐人記者曾錚紐約報導
