【新唐人2012年8月9日讯】最新出炉的两份报告显示，由于待售库存量降低与对法拍房需求的大增，使得美国第二季度住房价格上涨达7年来最大幅度，请看记者曾铮的详细报导。
根据房地产数据公司CoreLogic的统计，美国6月房价较一年前上涨2.5%；第二季度较上季度上涨6%，是自2005年以来最大的季度涨幅。
此外，房地美(Freddie Mac)使用不同的方法统计得出，第二季度的房价较上一季度弹升4.8%，是自2004年以来的最大涨幅。
由于房屋价值上升，房地美二季度获利30亿美元，这是美国政府4年前接管这家抵押贷款融资公司以来的最佳表现。房地美的兄弟房利美(Fannie Mae)第二季度财报尚未发表，第一季度获利27亿美元。
业内人士表示，房价上涨的主要动力是房源的短缺。
曼哈顿房地产代理商协会主席Frederick Wohlfarth：“房价即将上涨，我们的房源不足。”
苏富比国际物业公司高级副总裁Kevin Brown：“房价只能是上涨，我们房源不多。”
房源短缺的原因，一是因为投资人将房产转成出租房，而不是转手出售，二是多年来新房建设处于低迷水平。
CoreLogic的数据还显示，全美最大的100个大都会区中，5月份有71个都会区房价较去同期相比上涨。这是自2006年11月房价开始震荡下走以来，上升地区最多的月份。去年12月，仅有19个地区上涨。
业内人士表示，为寻求资产保值的国际买家的涌入，首先带动了高端市场的复苏，而高端市场的转旺，又转而带动了中低端市场。
苏富比国际物业公司高级副总裁Nikki Field：“到今年年底为止，曼哈顿的房价将有较大幅度的增长，苏富比公司对此持乐观的谨慎态度，我们继续坚持4%的增长率的预测，这跟过去两年半的增长率一样，很多人认为曼哈顿的房价将涨6-8%。”
苏富比国际物业公司高级副总裁菲尔德还表示，几年来美国政府和银行界一直在检讨几年前金融危机的原因，也采取了相应防范措施，因此目前是非常好的买入时机。
新唐人记者曾铮纽约报导
