【新唐人2012年8月9日訊】最新出爐的兩份報告顯示，由於待售庫存量降低與對法拍房需求的大增，使得美國第二季度住房價格上漲達7年來最大幅度，請看記者曾錚的詳細報導。
根據房地產數據公司CoreLogic的統計，美國6月房價較一年前上漲2.5%；第二季度較上季度上漲6%，是自2005年以來最大的季度漲幅。
此外，房地美(Freddie Mac)使用不同的方法統計得出，第二季度的房價較上一季度彈升4.8%，是自2004年以來的最大漲幅。
由於房屋價值上升，房地美二季度獲利30億美元，這是美國政府4年前接管這家抵押貸款融資公司以來的最佳表現。房地美的兄弟房利美(Fannie Mae)第二季度財報尚未發表，第一季度獲利27億美元。
業內人士表示，房價上漲的主要動力是房源的短缺。
曼哈頓房地產代理商協會主席Frederick Wohlfarth：“房價即將上漲，我們的房源不足。”
蘇富比國際物業公司高級副總裁Kevin Brown：“房價只能是上漲，我們房源不多。”
房源短缺的原因，一是因為投資人將房產轉成出租房，而不是轉手出售，二是多年來新房建設處於低迷水平。
CoreLogic的數據還顯示，全美最大的100個大都會區中，5月份有71個都會區房價較去同期相比上漲。這是自2006年11月房價開始震盪下走以來，上升地區最多的月份。去年12月，僅有19個地區上漲。
業內人士表示，為尋求資產保值的國際買家的湧入，首先帶動了高端市場的復甦，而高端市場的轉旺，又轉而帶動了中低端市場。
蘇富比國際物業公司高級副總裁Nikki Field：“到今年年底為止，曼哈頓的房價將有較大幅度的增長，蘇富比公司對此持樂觀的謹慎態度，我們繼續堅持4%的增長率的預測，這跟過去兩年半的增長率一樣，很多人認為曼哈頓的房價將漲6-8%。”
蘇富比國際物業公司高級副總裁菲爾德還表示，幾年來美國政府和銀行界一直在檢討幾年前金融危機的原因，也採取了相應防範措施，因此目前是非常好的買入時機。
新唐人記者曾錚紐約報導
