【新唐人2012年7月4日讯】近一个时间以来，美国的房屋市场不断传来利好消息：租金在持续增长、房屋建筑商的经营状况在改善、不断接到新的订单，等等。这是否意味着美国房市即将走出低谷呢？请看记者曾铮的采访报导。
最新的数据显示，由于房屋存量的减少、房贷利率的持续走低，以及来自海外的购买力，今年第二季度，曼哈顿房地产表现强劲，房屋中间价位为$840,000，比去年同期上涨了2.4%。这已经是房屋价格连续四个月上涨。
HFZ资产集团创始人Ziel Feldman：“房市确实是见底了，普遍的说，全美都将有较大的增长，不同地区的房价仍然比最高峰要低50-60%，或30%。不过在纽约和波士顿，房价只比高峰时期略低，而高端房产的价格比任何时候都高。”
对于买房者来说，另一个好消息是，房贷的利率还在下降。六月份，30年期的固定房屋贷款的利率下降到3.66%的水平，而15年期的房屋贷款利率则为2.95%，同样处于历史低位。
HFZ资产集团创始人Ziel Feldman：“从买房的成本来看，房贷利率一直很低，所以虽然租房市场非常强劲，但房贷利率持续这么低下去的话，很快买房的成本就比租房低了。”
业界人士表示，支撑房市的最基本因素是人口的增长，就业和经济形势也很关键。
HFZ资产集团创始人Ziel Feldman：“美国的人口一直在增长，如果把移民也算进去的话，平均每个家庭有3个小孩，我们现在人口已有约3.3亿，每年还要新增三至四百万，相当于新增许多家庭。”
房地产网站StreetEasy.com的数据显示，今年第二季度，曼哈顿的房屋存量已经降到14,254，比去年同期下降了5.9%；房屋出售合同的签约数量为3,400个，比去年同期上涨了20.7%。
新唐人记者曾铮纽约报导
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