【新唐人2012年7月4日訊】近一個時間以來，美國的房屋市場不斷傳來利好消息：租金在持續增長、房屋建築商的經營狀況在改善、不斷接到新的訂單，等等。這是否意味著美國房市即將走出低谷呢？請看記者曾錚的採訪報導。
最新的數據顯示，由於房屋存量的減少、房貸利率的持續走低，以及來自海外的購買力，今年第二季度，曼哈頓房地產表現強勁，房屋中間價位爲$840,000，比去年同期上漲了2.4%。這已經是房屋價格連續四個月上漲。
HFZ資產集團創始人Ziel Feldman：「房市確實是見底了，普遍的說，全美都將有較大的增長，不同地區的房價仍然比最高峰要低50-60%，或30%。不過在紐約和波士頓，房價只比高峰時期略低，而高端房產的價格比任何時候都高。」
對於買房者來說，另一個好消息是，房貸的利率還在下降。六月份，30年期的固定房屋貸款的利率下降到3.66%的水平，而15年期的房屋貸款利率則爲2.95%，同樣處於歷史低位。
HFZ資產集團創始人Ziel Feldman：「從買房的成本來看，房貸利率一直很低，所以雖然租房市場非常強勁，但房貸利率持續這麼低下去的話，很快買房的成本就比租房低了。」
業界人士表示，支撐房市的最基本因素是人口的增長，就業和經濟形勢也很關鍵。
HFZ資產集團創始人Ziel Feldman：「美國的人口一直在增長，如果把移民也算進去的話，平均每個家庭有3個小孩，我們現在人口已有約3.3億，每年還要新增三至四百萬，相當於新增許多家庭。」
房地產網站StreetEasy.com的數據顯示，今年第二季度，曼哈頓的房屋存量已經降到14,254，比去年同期下降了5.9%；房屋出售合同的簽約數量爲3,400個，比去年同期上漲了20.7%。
新唐人記者曾錚紐約報導
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