吸引投资人 德房地产价格高涨

【新唐人2012年6月26日讯】（中央社记者林琳柏林25日专电）欧元地区债务危机，促使投资人加码在房地产方面的投资，而经济状况稳定的德国，吸引更多国际投资人，房地产价格在过去两年大幅上涨。

根据经济合作暨发展组织的资料，2010年9月到2011年9月之间，德国的房地产价格平均比起前1年同期上涨了3.5%。

德国联邦银行的资料则显示，2011年住宅房价平均上涨了5.5%。包括柏林、汉堡及慕尼黑等大城市的新建公寓价格涨幅在10%到13%之间，偏远地区房价则稍见下滑。

德国联邦银行对于房地产价格的高涨相当关注，因为担心万一经济状况走衰，会引发如膨胀泡沫的房市价格崩跌，就像2005年第1季美国加州、内华达州及佛罗里达州飙近20%的房地产价格的突然暴跌。

不过，德国房地产市场专家指出，在德国投资房地产的多半是个人投资人，并非投资银行，所以，情况和美国并不相同。

塞巴斯提安（Steffen Sebastian）告诉“明镜”周刊，德国房地产市场畅旺也是因为德国利率偏低，使得个人投资人认为房地产的投资较为有利可图。

他指出，担心通货膨胀、欧元崩盘及稳当的投资标的有限，使得欧洲各地的投资人都涌进德国房地产市场。不少担心意大利银行会倒闭的意大利人就会把存在银行里的资金提出，在德国大城市购买房地产。

标准普尔的分析师预测德国房地产价格在未来两年内会继续上涨，因为德国失业率比起其他欧元区国家相对较低，而且利率也偏低。

多名市场专家警告，如果欧元地区的债务危机持续恶化，德国经济也难免受到影响，失业人口增多和利率波动必然会冲击到房地产市场。