吸引投資人 德房地產價格高漲

【新唐人2012年6月26日訊】（中央社記者林琳柏林25日專電）歐元地區債務危機，促使投資人加碼在房地產方面的投資，而經濟狀況穩定的德國，吸引更多國際投資人，房地產價格在過去兩年大幅上漲。

根據經濟合作暨發展組織的資料，2010年9月到2011年9月之間，德國的房地產價格平均比起前1年同期上漲了3.5%。

德國聯邦銀行的資料則顯示，2011年住宅房價平均上漲了5.5%。包括柏林、漢堡及慕尼黑等大城市的新建公寓價格漲幅在10%到13%之間，偏遠地區房價則稍見下滑。

德國聯邦銀行對於房地產價格的高漲相當關注，因為擔心萬一經濟狀況走衰，會引發如膨脹泡沫的房市價格崩跌，就像2005年第1季美國加州、內華達州及佛羅里達州飆近20%的房地產價格的突然暴跌。

不過，德國房地產市場專家指出，在德國投資房地產的多半是個人投資人，並非投資銀行，所以，情況和美國並不相同。

塞巴斯提安（Steffen Sebastian）告訴「明鏡」週刊，德國房地產市場暢旺也是因為德國利率偏低，使得個人投資人認為房地產的投資較為有利可圖。

他指出，擔心通貨膨脹、歐元崩盤及穩當的投資標的有限，使得歐洲各地的投資人都湧進德國房地產市場。不少擔心義大利銀行會倒閉的義大利人就會把存在銀行裡的資金提出，在德國大城市購買房地產。

標準普爾的分析師預測德國房地產價格在未來兩年內會繼續上漲，因為德國失業率比起其他歐元區國家相對較低，而且利率也偏低。

多名市場專家警告，如果歐元地區的債務危機持續惡化，德國經濟也難免受到影響，失業人口增多和利率波動必然會衝擊到房地產市場。