【新唐人2012年4月25日讯】（中央社记者韦枢台北25日电）据“2012年第1季国泰房地产指数”报告，新北市的量价多项指数出现负向。学者认为，显示新北房市缺乏投资获利空间，应特别注意量价变化，未来效应是否蔓延到北市第二线外围区。
国泰第1季房地产指数显示，过去北热南冷的情形已经转变为北冷南温，高雄房地产各项量价指数都在加温，但反观新北市的各项指数均较去年第4季出现负向趋势，呈价跌量缩格局。
报告显示，包括新北房地产可能成交价每坪32.28万元，季减3.12%；推案量新台币651亿元，季减9.79%；30天销售率仅8.78%，季减35.66%，更是全国各区最差；30天成交量季减41.96%；议价空间率18.37%，仅次于高雄市的18.41%，季减11.67%，年增7.4%。
再从新北市各区位价格来看，高价区（永和、新店、板桥）个案标准单价每坪43.75 万元，季减1.57%；中价区（新庄、中和、三重、汐止、芦洲、淡水、土城）个案标准单价每坪36.09 万元，季减3.22%；低价区（其他地区）个案标准单价每坪26.91万元，季减5.93%。
玄奘大学财务金融系副教授花敬群表示，综观今年第1季台湾主要都会区房市发现，明显由“北热南冷”转为“北冷南温”，多数区域的高价区获得支撑，成交量能也比较好，显示出投资资金流向高价区。
花敬群认为，值得注意的是，台北市的高价区（大安、松山、信义、中山）个案标准单价每坪115.62万元，季增22.43%，台中市的高价区（西屯、南屯）每坪23.66 万元，季增24%，但新北市的高、中、低价区，区位价格季比都是下降，成交量指数则不论季比或年比，全数下跌。
花敬群指出，投资人或许看上高价区的增值潜力，但是一旦市场景气有所变化，高价区往往会成为调节标的，难免会受伤；从调查中新北市的数据，显示短期已缺乏投资获利空间，市场后续发展可能影响价量中长期趋势。
景文大学财政系副教授章定(火宣)表示，上一波房市大涨是由台北市向外围扩散出去，但如今新北市的房屋价量出现值得注意的变化，有可能会从新北市一路跌回台北市的二线外围区（大同、万华、北投、文山），未来要注意新北市高价区的价量能否稳住的讯号。
政治大学台湾房地产研究中心主任张金鹗提醒，新北市的高、中、低价区的价位和成交量指数都在往下，可能是供给量过多，或是投资客南下高雄买房所致；有些新北市建商还在推豪宅建案，万一不容易售出就只能降价；因此从整个新北市房屋的价量下滑来看，现阶段显示新北市的房屋需求不大，供给却多了点。
对于近日因为油电双涨议题所引发的“买房抗通膨”效应，张金鹗不以为然。他说，当年两次石油危机时，通膨上升至少20%到40%之多，以当时的低房价来购买抗通膨可以行得通；但现在油电双涨所带动通膨约2%，那为何要买高价的房屋去抗通膨，实在不合理，但是这种消息面不断发酵，形成市场上人人追逐高价房。
章定(火宣)也说，从2005年第1季至今，台北市房价上涨113%，新北市上涨83%，桃竹上涨52%，台南、高雄上涨约30%；现在再去买房抗通膨显得为时晚矣，而且万一买在涨幅落后区抗通膨，根本不划算。
张金鹗举例，日前传出北市大安森林公园边的豪宅顶楼每坪304万元，结果引发央行一连串严重关切动作，这就是不够严谨的消息造成社会不安，因此他非常期待7月的房屋买卖实价登录能让资讯更透明，炒作空间更少。
张金鹗特别提醒，市场充满许多不严谨的资讯误导民众，让民众以为房价即将大涨，推案量增加，但结果调查资料出来却发现并非如此，消费者宜进一步搜集、分析资讯，以确保权益。
