悉尼公寓楼房价仍有增值的潜力

【新唐人2012年4月9日讯】尽管2011年下半年，悉尼公寓楼房的资本增长放缓，但全年都仍然在增长。但这仍是仅有的市场，在其全年的记录中是在向上增长的。

据澳洲房地产观察网报导，房产评论家都相当看好悉尼公寓楼市场，认为2012年仍有增长的空间。WBP的房产估值师认为经济实惠的旧公寓楼的价格处于上升周期的九点钟位置，比新公寓楼（处于10点钟到12点钟的位置）更有增长潜力。

WBP 表示，新公寓楼由于受上市数量的限制和非市场相关力量的影响，所以都是溢价销售，价值已经封顶了。而且省政府的房屋政策，包括刺激首次购房者和投资者购买 新建房的补贴，都是旨在鼓励建新房的供应量。历史证明，当刺激政策过后，市场就会自动调整，所有的房产都在正常的市场条件下交易，因此市场就会下跌。

不过，WBP预计，地点好又经济实惠的公寓楼，将继续吸引那些在他们地区里买不起独立房的人。

新都城（Metropole’s）公司的亚德尼（Michael Yardney）表示，自住房主对公寓楼的需求目前仍然强劲，因此也警告，对于某些好地段的公寓楼，特别是悉尼内西区和东区的公寓楼仍然短缺。

亚德尼认为，目前有很多二手房产要出售，但市场里对这类房产感兴趣的人不多。

租赁需求强劲，可出租房屋短缺，出租房屋空置率低和租金上涨等因素，意味着投资者也将和自住房主一起按照房价来争夺公寓楼。好地点的公寓楼可能在一年四季都会保持强劲，而且利率下降也会推波助澜。

21世纪地产代理公司的董事长塔贝（Charles Tarbey）认为，悉尼的独立房和公寓楼房的房价都有增长潜力。

塔贝表示，悉尼从来没有达到过像其它省房产价的高峰。房产将继续投放市场，但与去年同期相比已趋于稳定。