悉尼公寓樓房價仍有增值的潛力

【新唐人2012年4月9日訊】儘管2011年下半年，悉尼公寓樓房的資本增長放緩，但全年都仍然在增長。但這仍是僅有的市場，在其全年的記錄中是在向上增長的。

據澳洲房地產觀察網報導，房產評論家都相當看好悉尼公寓樓市場，認為2012年仍有增長的空間。WBP的房產估值師認為經濟實惠的舊公寓樓的價格處於上升週期的九點鐘位置，比新公寓樓（處於10點鐘到12點鐘的位置）更有增長潛力。

WBP 表示，新公寓樓由於受上市數量的限制和非市場相關力量的影響，所以都是溢價銷售，價值已經封頂了。而且省政府的房屋政策，包括刺激首次購房者和投資者購買 新建房的補貼，都是旨在鼓勵建新房的供應量。歷史證明，當刺激政策過後，市場就會自動調整，所有的房產都在正常的市場條件下交易，因此市場就會下跌。

不過，WBP預計，地點好又經濟實惠的公寓樓，將繼續吸引那些在他們地區裡買不起獨立房的人。

新都城（Metropole’s）公司的亞德尼（Michael Yardney）表示，自住房主對公寓樓的需求目前仍然強勁，因此也警告，對於某些好地段的公寓樓，特別是悉尼內西區和東區的公寓樓仍然短缺。

亞德尼認為，目前有很多二手房產要出售，但市場裡對這類房產感興趣的人不多。

租賃需求強勁，可出租房屋短缺，出租房屋空置率低和租金上漲等因素，意味著投資者也將和自住房主一起按照房價來爭奪公寓樓。好地點的公寓樓可能在一年四季都會保持強勁，而且利率下降也會推波助瀾。

21世紀地產代理公司的董事長塔貝（Charles Tarbey）認為，悉尼的獨立房和公寓樓房的房價都有增長潛力。

塔貝表示，悉尼從來沒有達到過像其它省房產價的高峰。房產將繼續投放市場，但與去年同期相比已趨於穩定。