捐房换养老 公益单位忧风险

【新唐人2012年3月1日讯】（中央社记者陈清芳台北1日电）一名独居残障老人将房子捐给伊甸基金会，创立社会照护型态的“捐房养老”，伊甸后来拒绝其他老人比照办理，原因出在“老人家只是被子孙气到”或“家属不同意”。

郭玉田在民国93年，将价值约新台币620万元的房子捐赠过户给伊甸，交换条件是继续居住并由伊甸负担看护直至终老，树立“附负担捐赠以房养老”的模式。郭玉田日前安详往生，享寿80岁，伊甸7年共负担约300万元的照顾费。

伊甸专案督导吕惠萱分析，这个案子能成功，最重要的原因是郭玉田带着房子来托付伊甸，从未改变以房养老的想法；他的父母、4个兄弟姊妹都已过世，侄甥等晚辈都尊重他对遗产的安排，亲属关系和遗产继承的问题都很单纯。

在伊甸开案照顾郭玉田之后，陆续有好几个老人家风闻而来，也想比照办理，更有2、3个老人已到洽谈到房子捐赠事宜，但后来都不了了之。

吕惠萱指出，有的老人家自我认知不足，被子孙一气，就想找伊甸以房养老，气消之后反悔，还是想把房子留给子孙；有的老人遭遇家属反对，伊甸也不想以后和老人的家属打遗产官司。

吕惠萱指出，“附负担捐赠模式以房养老”的风险之一，在于房子捐赠过户后，老人继续居住期间，受赠单位不能使用房子，还要负担老人照顾费、房屋税、地价税和保险费，老人活得愈久，受赠单位承受的风险愈高，而且老人反悔或继承人不承认，都会产生法律纠纷。

她指出，将房子捐给公益单位的社会照顾以房养老模式，照护品质要被监督之外，如果有政府做担保，可降低公益单位的风险，藉由郭玉田的模式，希望社会大众能讨论可行方案。