捐房換養老 公益單位憂風險

【新唐人2012年3月1日訊】（中央社記者陳清芳台北1日電）一名獨居殘障老人將房子捐給伊甸基金會，創立社會照護型態的「捐房養老」，伊甸後來拒絕其他老人比照辦理，原因出在「老人家只是被子孫氣到」或「家屬不同意」。

郭玉田在民國93年，將價值約新台幣620萬元的房子捐贈過戶給伊甸，交換條件是繼續居住並由伊甸負擔看護直至終老，樹立「附負擔捐贈以房養老」的模式。郭玉田日前安詳往生，享壽80歲，伊甸7年共負擔約300萬元的照顧費。

伊甸專案督導呂惠萱分析，這個案子能成功，最重要的原因是郭玉田帶著房子來託付伊甸，從未改變以房養老的想法；他的父母、4個兄弟姊妹都已過世，姪甥等晚輩都尊重他對遺產的安排，親屬關係和遺產繼承的問題都很單純。

在伊甸開案照顧郭玉田之後，陸續有好幾個老人家風聞而來，也想比照辦理，更有2、3個老人已到洽談到房子捐贈事宜，但後來都不了了之。

呂惠萱指出，有的老人家自我認知不足，被子孫一氣，就想找伊甸以房養老，氣消之後反悔，還是想把房子留給子孫；有的老人遭遇家屬反對，伊甸也不想以後和老人的家屬打遺產官司。

呂惠萱指出，「附負擔捐贈模式以房養老」的風險之一，在於房子捐贈過戶後，老人繼續居住期間，受贈單位不能使用房子，還要負擔老人照顧費、房屋稅、地價稅和保險費，老人活得愈久，受贈單位承受的風險愈高，而且老人反悔或繼承人不承認，都會產生法律糾紛。

她指出，將房子捐給公益單位的社會照顧以房養老模式，照護品質要被監督之外，如果有政府做擔保，可降低公益單位的風險，藉由郭玉田的模式，希望社會大眾能討論可行方案。