【新唐人2012年1月30日讯】（新唐人记者唐美华综合报导）龙年新年刚过，大陆再传来售价600万的山寨别墅无人问津、北京新年楼市“零成交”的消息。有关专家曾表示，2011年中国楼市即将崩盘，敲响楼市泡沫的丧钟。此外，另有专家表示，2012年将是中国房地产的末日之年。
大陆山寨别墅无人问津 记者实地考察
香港《苹果日报》报导，广东惠州楼盘五矿哈施塔特，首期近日接近完成，目前正向VIP客户推介，然而，至今楼盘无人问津。
报导说，小镇位于惠州市罗阳镇，去年4月开工，占地110公顷、投资60亿元人民币，是仿照哈尔施塔特小镇的教堂、富奥地利特色小屋的建筑风格。
英国《星期日邮报》记者假扮买家，前往地盘看楼。姓徐的售楼员于是带他进入小镇参观。首期的366个单位，面积200至330平方米，都是别墅，售价介乎360至600多万元。别墅的售价比“正宗”哈尔施塔特的屋更贵。
尽管徐姓售楼员不断以宣美的言词，希望打动记者买楼，但记者还是发现这个小镇景观，跟世界文化遗产有点“扭曲”，人工湖不但浑浊，而且只有正版的50分之一，原来环抱小镇的“雪山”则变成仅高数百米、全是黄土的小山丘，雪山清新的空气却变成华南的烟雾。
在翻版的奥地利小镇外，是当地种植稻米的农田及生产电缆的工厂。一名79岁、住在石建平房的颜姓女村民表示，她不明白为何有钱人会想到搬到这穷乡僻壤。
对于楼盘的销情，徐直言至今仍未有成交。附近的村民批评在宁静乡郊出现欧洲小镇很奇怪，而且只是富豪展示财富，对村民无帮助。
45岁的余姓的士司机更直言：“豪宅都不是富豪的住宅，他们只是买来炫耀财富，这不会对我们带来任何好处！”
报导指出，山寨版奥地利小镇无人问津，据统计显示，一手楼的楼价自去年12月一直往下，各地成交大幅缩减，而更有分析员预测未来18个月楼价更会跌五分之一。
报导评论说，大陆山寨楼盘、山寨建筑处处有，投资60亿元复制的哈尔施塔特镇只是冰山一角。2005年原欧亚农业主席杨斌亦在辽宁沈阳投资兴建荷兰村，兴建欧式建筑，然而杨斌因涉经济犯罪被捕后，荷兰村被称为“中国最大烂尾楼”。
报导认为，自大陆楼价调头向下，自去年就已经出现不少中产人士上街示威，要求发展商调低已成交的单位售价。楼市泡沫爆破不但影响投资者的资产贬值，也逐渐变成社会事件。分析员更称，要是房地产的矛盾加剧，将会引发社会不安。
北京楼市新年零成交
另据报导，农历新年假期已结束，大陆陆续公布楼市成交数据，可是重点城市楼市成交量全面下降。北京楼市出现了三年以来首次“零成交”，在7天假期中，没有一宗成交。山东济南也没有成交。浙江杭州仅录得一宗成交，跌幅 93%。其他有成交的城市如广州，成交量亦比去年大跌九成及六成。不少业主都担心这是楼市大崩盘的先兆 。
去年，[聚焦中国经济年会]专家就曾表示，如果用一个字来形容2011的中国楼市，那就是“降”字。价格、成交量双双走跌。2012年房价会照搬去年的走势么？
——著名桥梁专家茅以升的侄儿、83岁高龄的著名经济学家茅于轼预言：中国未来房价或许要跌去一半。
——前摩根士丹利董事总经理、著名经济学家谢国忠预言：2012年中国楼市的一个关键字是“垮”，按照中国人的房价和收入比的话，房价未来几年平均会大降50%。
——香港中文大学讲座教授、经济学家郎咸平预言：楼市若崩盘99%白领会破产。买房或者准备买房的白领一族必定随着房价的崩溃而崩溃，那会是一个缓慢发生的过程，短则两年，长则十年，但这是不可逆转的趋势，所以中国99%城市白领一族已经面临破产一说绝非危言耸听！今天你往银行交的每一分房钱都是替政府替炒房者补洞，只有一小部分是真正的房钱。明天大环境一变，你没有那么多资金来补洞的时候就会被市场和银行一脚踢回老家，换一批新人来接着补。不信？走着瞧呗！
——2008年获诺贝尔经济学奖得主、美国经济学家保罗•克鲁格曼预言：
中国房地产泡沫破灭，显崩溃迹象。所有的迹象都已浮现：不仅仅价格飞涨，房地产投机热同样风行。中国的金融体系比基于传统银行业的体系更为脆弱。
中国楼市出现崩盘的原因
造成今天中国楼市的萧条状况，著名时事评论家伍凡表示，中国的房地产走到这个地步，它的原因在那里呢？
伍凡指出，第一，来自于地方政府，地方政府依靠房地产，它们的财政收入靠房地产的税收、土地审批权、拍卖权等等。第二，来自于建筑商，建筑商要把有限的土地价格提高以后，盖这个房子价格炒高，才能获得更高的利润。
伍凡表示，从08年以后，中共为了抵抗全球的金融风暴，为了使鼓吹的GDP不下滑，大批的直接投资和贷款，官方的数字超过15万亿，短短2年之内放出去。这些钱到市面上就造成了严重的通货膨胀。
“在这种状况下，中共首先收缩银根，把资金放出去，过去非常轻松的低利息放出去的贷款资金逐渐逐渐中断，甚至于对房地产的贷款资金完全切断。”
伍凡最后表示，中国房地产泡沫已经开始破裂，它的过程中间正在发生各种各样的事情，尤其发生社会冲突，因为这个泡沫破裂，这过程会造成人们巨大的痛苦，引起社会和经济剧烈的改变，这种改变让人们接受不了的时候就会跟共产党对抗。
