【新唐人2012年1月30日訊】（新唐人記者唐美華綜合報導）龍年新年剛過，大陸再傳來售價600萬的山寨別墅無人問津、北京新年樓市「零成交」的消息。有關專家曾表示，2011年中國樓市即將崩盤，敲響樓市泡沫的喪鐘。此外，另有專家表示，2012年將是中國房地產的末日之年。
大陸山寨別墅無人問津 記者實地考察
香港《蘋果日報》報導，廣東惠州樓盤五礦哈施塔特，首期近日接近完成，目前正向VIP客戶推介，然而，至今樓盤無人問津。
報導說，小鎮位於惠州市羅陽鎮，去年4月開工，佔地110公頃、投資60億元人民幣，是仿照哈爾施塔特小鎮的教堂、富奧地利特色小屋的建築風格。
英國《星期日郵報》記者假扮買家，前往地盤看樓。姓徐的售樓員於是帶他進入小鎮參觀。首期的366個單位，面積200至330平方米，都是別墅，售價介乎360至600多萬元。別墅的售價比「正宗」哈爾施塔特的屋更貴。
儘管徐姓售樓員不斷以宣美的言詞，希望打動記者買樓，但記者還是發現這個小鎮景觀，跟世界文化遺產有點「扭曲」，人工湖不但渾濁，而且只有正版的50分之一，原來環抱小鎮的「雪山」則變成僅高數百米、全是黃土的小山丘，雪山清新的空氣卻變成華南的煙霧。
在翻版的奧地利小鎮外，是當地種植稻米的農田及生產電纜的工廠。一名79歲、住在石建平房的顏姓女村民表示，她不明白為何有錢人會想到搬到這窮鄉僻壤。
對於樓盤的銷情，徐直言至今仍未有成交。附近的村民批評在寧靜鄉郊出現歐洲小鎮很奇怪，而且只是富豪展示財富，對村民無幫助。
45歲的余姓的士司機更直言：「豪宅都不是富豪的住宅，他們只是買來炫耀財富，這不會對我們帶來任何好處！」
報導指出，山寨版奧地利小鎮無人問津，據統計顯示，一手樓的樓價自去年12月一直往下，各地成交大幅縮減，而更有分析員預測未來18個月樓價更會跌五分之一。
報導評論說，大陸山寨樓盤、山寨建築處處有，投資60億元複製的哈爾施塔特鎮只是冰山一角。2005年原歐亞農業主席楊斌亦在遼寧瀋陽投資興建荷蘭村，興建歐式建築，然而楊斌因涉經濟犯罪被捕後，荷蘭村被稱為「中國最大爛尾樓」。
報導認為，自大陸樓價調頭向下，自去年就已經出現不少中產人士上街示威，要求發展商調低已成交的單位售價。樓市泡沫爆破不但影響投資者的資產貶值，也逐漸變成社會事件。分析員更稱，要是房地產的矛盾加劇，將會引發社會不安。
北京樓市新年零成交
另據報導，農曆新年假期已結束，大陸陸續公佈樓市成交數據，可是重點城市樓市成交量全面下降。北京樓市出現了三年以來首次「零成交」，在7天假期中，沒有一宗成交。山東濟南也沒有成交。浙江杭州僅錄得一宗成交，跌幅 93%。其他有成交的城市如廣州，成交量亦比去年大跌九成及六成。不少業主都擔心這是樓市大崩盤的先兆 。
去年，[聚焦中國經濟年會]專家就曾表示，如果用一個字來形容2011的中國樓市，那就是「降」字。價格、成交量雙雙走跌。2012年房價會照搬去年的走勢么？
——著名橋樑專家茅以升的侄兒、83歲高齡的著名經濟學家茅于軾預言：中國未來房價或許要跌去一半。
——前摩根士丹利董事總經理、著名經濟學家謝國忠預言：2012年中國樓市的一個關鍵字是「垮」，按照中國人的房價和收入比的話，房價未來幾年平均會大降50%。
——香港中文大學講座教授、經濟學家郎咸平預言：樓市若崩盤99%白領會破產。買房或者準備買房的白領一族必定隨著房價的崩潰而崩潰，那會是一個緩慢發生的過程，短則兩年，長則十年，但這是不可逆轉的趨勢，所以中國99%城市白領一族已經面臨破產一說絕非危言聳聽！今天你往銀行交的每一分房錢都是替政府替炒房者補洞，只有一小部分是真正的房錢。明天大環境一變，你沒有那麼多資金來補洞的時候就會被市場和銀行一腳踢回老家，換一批新人來接著補。不信？走著瞧唄！
——2008年獲諾貝爾經濟學獎得主、美國經濟學家保羅•克魯格曼預言：
中國房地產泡沫破滅，顯崩潰跡象。所有的跡象都已浮現：不僅僅價格飛漲，房地產投機熱同樣風行。中國的金融體系比基於傳統銀行業的體系更為脆弱。
中國樓市出現崩盤的原因
造成今天中國樓市的蕭條狀況，著名時事評論家伍凡表示，中國的房地產走到這個地步，它的原因在那裡呢？
伍凡指出，第一，來自於地方政府，地方政府依靠房地產，它們的財政收入靠房地產的稅收、土地審批權、拍賣權等等。第二，來自於建築商，建築商要把有限的土地價格提高以後，蓋這個房子價格炒高，才能獲得更高的利潤。
伍凡表示，從08年以後，中共為了抵抗全球的金融風暴，為了使鼓吹的GDP不下滑，大批的直接投資和貸款，官方的數字超過15萬億，短短2年之內放出去。這些錢到市面上就造成了嚴重的通貨膨脹。
「在這種狀況下，中共首先收縮銀根，把資金放出去，過去非常輕鬆的低利息放出去的貸款資金逐漸逐漸中斷，甚至於對房地產的貸款資金完全切斷。」
伍凡最後表示，中國房地產泡沫已經開始破裂，它的過程中間正在發生各種各樣的事情，尤其發生社會衝突，因為這個泡沫破裂，這過程會造成人們巨大的痛苦，引起社會和經濟劇烈的改變，這種改變讓人們接受不了的時候就會跟共產黨對抗。
