选前观望 11月房市量再缩

【新唐人2011年11月30日讯】（中央社记者韦枢台北30日电）信义房屋内部统计11月成交资料显示，房市交易量进一步下滑约7个百分点，量缩较大者为台北市月减8.5%，新北市月减10%；11月市场悲观气氛弥漫，部分案件出现低于行情价。

信义房屋不动产企研室经理苏启荣表示，大台北地区房市交易量缩，但平均房价则小涨逾1%，大致与10月持平，呈现“价平量缩”走势。

若从统计来看，大台北房市交易去化天数普遍拉长，交易量能萎缩，房价也在横盘整理，加上大环境氛围悲观，市场逐渐靠向买方，整体来说，大台北地区房市今年表现旺季不旺。

苏启荣指出，11月市场悲观的气氛弥漫，已经有些低于行情价的成交案例，虽然尚未形成全面性价格下挫，但买方的观望心态，的确让屋主修正对价格的期待。

在各区房市表现方面，双北市表现不佳，表现相对较好的则是新竹地区。信义房屋竹北文兴店店长陈世光指出，竹科的无薪假未向外扩散，影响程度不及金融海啸当时，虽然有些特定产业受影响，但仍有不少产业表现不错，自住型的买气稳健。

陈世光观察，买方在出价时比先前保守，也有买方以无薪假的议题，希望卖方多让一些价，卖方的心态也比先前软化。以竹北地区为例，总价新台币 800万元到1200 万元的产品需求量稳定，旧市区总价 400 万元到800万元的产品最受到自住客的喜爱。

苏启荣分析，短期欧债风暴未解，加上总统选举气氛紧绷，市场并未出现押宝的买盘或卖盘，导致市场的观望气氛浓厚，预售屋建商已经减少广告预算，等待选后的 329 档期，年前虽然住宅市场仍有自住买盘撑腰，但买气仍以大台北以外较稳定，预期选后房市走向才会较为明朗化。