選前觀望 11月房市量再縮

【新唐人2011年11月30日訊】（中央社記者韋樞台北30日電）信義房屋內部統計11月成交資料顯示，房市交易量進一步下滑約7個百分點，量縮較大者為台北市月減8.5%，新北市月減10%；11月市場悲觀氣氛瀰漫，部分案件出現低於行情價。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，大台北地區房市交易量縮，但平均房價則小漲逾1%，大致與10月持平，呈現「價平量縮」走勢。

若從統計來看，大台北房市交易去化天數普遍拉長，交易量能萎縮，房價也在橫盤整理，加上大環境氛圍悲觀，市場逐漸靠向買方，整體來說，大台北地區房市今年表現旺季不旺。

蘇啟榮指出，11月市場悲觀的氣氛瀰漫，已經有些低於行情價的成交案例，雖然尚未形成全面性價格下挫，但買方的觀望心態，的確讓屋主修正對價格的期待。

在各區房市表現方面，雙北市表現不佳，表現相對較好的則是新竹地區。信義房屋竹北文興店店長陳世光指出，竹科的無薪假未向外擴散，影響程度不及金融海嘯當時，雖然有些特定產業受影響，但仍有不少產業表現不錯，自住型的買氣穩健。

陳世光觀察，買方在出價時比先前保守，也有買方以無薪假的議題，希望賣方多讓一些價，賣方的心態也比先前軟化。以竹北地區為例，總價新台幣 800萬元到1200 萬元的產品需求量穩定，舊市區總價 400 萬元到800萬元的產品最受到自住客的喜愛。

蘇啟榮分析，短期歐債風暴未解，加上總統選舉氣氛緊繃，市場並未出現押寶的買盤或賣盤，導致市場的觀望氣氛濃厚，預售屋建商已經減少廣告預算，等待選後的 329 檔期，年前雖然住宅市場仍有自住買盤撐腰，但買氣仍以大台北以外較穩定，預期選後房市走向才會較為明朗化。