【新唐人2011年1月22日讯】（中央社记者林沂锋台北22日电）台湾寸土寸金，不少精华地区近年来都盖起摩天大楼，虽然效益高，但购置时要注意防火、防震及中继水箱3大问题，才能保障住得舒适安全。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，住摩天住宅除了有君临天下的感觉外，不少摩天住宅强调建材与规划的安全性，更让住户感到尊荣，不过，摩天住宅虽然感受不错，但要注意3大关键。
她指出，首先要注意防火。摩天住宅须有符合政府规定的防火安全设施，并且避免选择封闭式玻璃帷幕设计，免得万一失火时火势迅速窜烧，并成为救灾阻碍。
而为了降低火灾发生率，她提醒超高大楼住宅必须拒绝住商混杂，比如开设餐厅，才能远离失火的高危险性。
徐佳馨说明，根据营建署所拟的“高层建筑技术规则”规定，高层建筑应设置两座以上特别安全梯，并符合两方向避难原则；每一楼层应设置火警自动警报系统、自动洒水设备、浓烟侦测器等；高层建筑的升降梯道及梯厅应自成一独立防火区划；紧急升降梯载重应达17人以上，且速度不得小于每分钟60公尺等安全规定。
徐佳馨表示，防震也必须注意。摩天住宅以钢骨结构（SS结构）的耐震度最高，在工程结构上属于“柔性结构”，遇地震时可有效吸收地震能量，维持建筑结构安全。
她说，一般用于中低楼层的钢筋混拟土结构（SRC结构）耐震度与安全性也佳，是高楼层建筑次佳选择。
以建筑体结构而言，她指出，建筑设计相对称、造型规则者，较能有效抵消地震能量；不规则或变化多端的高层建筑，防震相对不利。
至于“中继水箱”问题，徐佳馨表示，当大楼高于50公尺，才会有“中继水箱”的规划。假如以单层楼高3公尺的建筑计算，约16、17楼高以上的建筑，就称为超高大楼，政府对结构安全须特别审查，因此一般大楼设计多规划低于50公尺，不然就是远高于50公尺。
徐佳馨提醒，若想购买的大楼高于50公尺，就必须详加询问中继水箱的位置及楼层，在消防法规的规范里，中继水箱位于楼高45公尺的楼层里，常位于13、14楼，在某间房间里规划有中继水箱、抽水机及发电机等设备，称为中继机房。
她指出，中继机房最大问题就是噪音及潮湿，噪音来自抽水机运作，而水箱内大量的水则是导致潮湿的主因，较好的水箱内会贴上磁砖，30楼以上建筑可能会有2个中继水箱的设计，最好避免购买。
