【新唐人2011年1月22日訊】（中央社記者林沂鋒台北22日電）台灣寸土寸金，不少精華地區近年來都蓋起摩天大樓，雖然效益高，但購置時要注意防火、防震及中繼水箱3大問題，才能保障住得舒適安全。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，住摩天住宅除了有君臨天下的感覺外，不少摩天住宅強調建材與規劃的安全性，更讓住戶感到尊榮，不過，摩天住宅雖然感受不錯，但要注意3大關鍵。
她指出，首先要注意防火。摩天住宅須有符合政府規定的防火安全設施，並且避免選擇封閉式玻璃帷幕設計，免得萬一失火時火勢迅速竄燒，並成為救災阻礙。
而為了降低火災發生率，她提醒超高大樓住宅必須拒絕住商混雜，比如開設餐廳，才能遠離失火的高危險性。
徐佳馨說明，根據營建署所擬的「高層建築技術規則」規定，高層建築應設置兩座以上特別安全梯，並符合兩方向避難原則；每一樓層應設置火警自動警報系統、自動灑水設備、濃煙偵測器等；高層建築的升降梯道及梯廳應自成一獨立防火區劃；緊急升降梯載重應達17人以上，且速度不得小於每分鐘60公尺等安全規定。
徐佳馨表示，防震也必須注意。摩天住宅以鋼骨結構（SS結構）的耐震度最高，在工程結構上屬於「柔性結構」，遇地震時可有效吸收地震能量，維持建築結構安全。
她說，一般用於中低樓層的鋼筋混擬土結構（SRC結構）耐震度與安全性也佳，是高樓層建築次佳選擇。
以建築體結構而言，她指出，建築設計相對稱、造型規則者，較能有效抵消地震能量；不規則或變化多端的高層建築，防震相對不利。
至於「中繼水箱」問題，徐佳馨表示，當大樓高於50公尺，才會有「中繼水箱」的規劃。假如以單層樓高3公尺的建築計算，約16、17樓高以上的建築，就稱為超高大樓，政府對結構安全須特別審查，因此一般大樓設計多規劃低於50公尺，不然就是遠高於50公尺。
徐佳馨提醒，若想購買的大樓高於50公尺，就必須詳加詢問中繼水箱的位置及樓層，在消防法規的規範裡，中繼水箱位於樓高45公尺的樓層裡，常位於13、14樓，在某間房間裡規劃有中繼水箱、抽水機及發電機等設備，稱為中繼機房。
她指出，中繼機房最大問題就是噪音及潮濕，噪音來自抽水機運作，而水箱內大量的水則是導致潮濕的主因，較好的水箱內會貼上磁磚，30樓以上建築可能會有2個中繼水箱的設計，最好避免購買。
