【新唐人2010年12月11日讯】（新唐人记者田飞综合报导）尽管中共官方出台了多项房价调控政策，但中国大陆的房价仍旧跌跌撞撞地走出一条上涨曲线图。日前，中国国家统计局发布了1-11月全国房地产市场运行情况。资料显示，连续三个月上涨。不少人担心，“限购令”只是兔子尾巴长不了，房价会在来年的春天，再还调控以报复性暴涨，而百姓最终成冤大头。
日前，中国国家统计局发布的1-11月全国房地产市场运行情况显示，11月份全国70个大中城市房价同比上涨7.7%，环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。这已是该项资料连续三个月上涨。
资料显示，11月份，新建住宅销售价格同比上涨9.3%，涨幅比10月份缩小1.3个百分点；环比上涨0.4%。其中，商品住宅销售价格上涨10.4%，其中普通住宅销售价格上涨9.4%，高档住宅销售价格上涨14.1%；经济适用房销售价格上涨1.0%。与上月相比，商品住宅销售价格上涨0.4%，其中普通住宅销售价格上涨0.3%，高档住宅销售价格上涨0.7%；经济适用房销售价格上涨0.1%。
另外，11月份，二手住宅销售价格同比上涨5.6%，涨幅比10月份缩小0.3个百分点；环比上涨0.3%，比10月份扩大0.2个百分点。
《南方周末》称，伴随“9.29新政”出台的限贷、限购新政作用只持续了1个月，就被市场用假离婚、借用身份证等方式化解，房价在通胀推动下上涨的趋势难以遏制。
官方的《经济蓝皮书》和《住房绿皮书》打架
社科院近日接连发布了两份报告提及当前的中国楼市：其中《住房绿皮书》披露，中国大中城市的房价存在严重价格泡沫，有些城市达到50%以上，房价将“稳中有降”；而《经济蓝皮书》则指出，今年中国城镇居民的房价收入比上升至8.76，相当于普通城镇居民家庭8.76年不吃不喝可买一套房，中国85%的家庭没有能力买房，房价上涨速度仍然高于城乡居民收入增长速度。如果经济增长、调控放松，2011年的房价可能上涨20%至25%，甚至会更高。
《长江日报》11日发表的文章指出，这两份同一个机构出具的报告，结果却相去甚远。一团乱麻的房价预测让中国民众心神不宁、无所适从。没谱的房价预测正是中国房地产乱象纷呈的一种映射。
文章说，在某种程度上，这与中共官方的楼市调控政策走向不甚明朗相关，与人们不甚了解、不能肯定政府的调控决心到底有多大、持续时间有多长相关，即使能够判断中共中央政府的调控决心有多大，但却无从判断各级政府部门的政策执行力度有多大，土地问责光打雷不下雨，该退出房地产业的央企不退出。如此情况下，要对房价走势作出明确预测，几乎是一件不可能完成的任务。
据《华溪视窗》报导，中国社科院金融研究所货币理论与政策研究室研究员易宪容表示，现在中国的房地产市场调整，现在说老实话还是差的太远。
这一点也得到了中国人民大学不动产研究中心副主任况伟大的认同，他同时指出，导致这种现象出现的根本原因在于刚性需求和物价普遍上涨的影响。
民间质疑中共官方对房地产开发监管的基调
《人民网强国社区》中，一些网友也质疑中共中央政府对房地产开发监管的基调。一个叫“仁文主意”的网友发表文章称，在今年３月５日的《政府工作报告》中，中共官方提出“坚决遏制部分城市房价过快上涨势头”的基调，而不是坚决制止房价上涨势头。这充分说明，明年楼市调控力度的大小，只可能影响上涨的幅度，不可能改变上涨的趋势。而这种现象在短期以内是很难会有所改变的。
一个叫“八里道”的网友也认为，最近几年来房地产调控不理想，房价越调越高，很重要的一个原因就是官方调控的口号不合适。如果房地产调控口号改为“坚决抑制房价泡沫”，那就明确很多，不管是否“部分城市”，不管是否“过快”，不管是否“上涨”，只要有泡沫，就必须坚决抑制。
“仁文主意”认为，《政府工作报告》之所以要给楼市调控定下这样一个基调，不能说不是为了满足和保护中共地方政府对卖地财政的迫切需求。
文章称：最近几年来，巨大的卖地收益已经成为许多地方政府的财政支柱，尤其在一些大城市，政府财政几乎已经彻底演变成了卖地财政。无论是政府的政绩观还是官员的利益观，都不允许他们降低土地的出让价格。
《2009年中国土地出让金年终盘点报告》指出，“2009年中国土地出让金总金额达15000亿元。杭州和上海成为土地出让金超过千亿的两个城市，北京以928亿元排名第三……不少城市包括北京的土地出让金占财政收入比例接近五成”。“一些地方的土地出让金甚至占到了政府财政收入的60％”。
文章认为，由此可见，不是政府不想降低土地出让价格，而是政府已经无法降低土地出让价格。因为无论是政府的政绩观还是官员的利益观，都不允许他们降低土地的出让价格。所以，最有可能抑制高房价的降低土地出让价格这种政策措施决不会出现在政府的楼市调控政策之内。
文章因此认为，政府的楼市调控政策，既不能触及高地价这个在房子价格结构中最大的成本，又无法抑制保障政府卖地财政的高利润率，楼市降价只能是传说、是梦想。
网路写手格非在他的博客中写到：中国楼市有着天不怕、地不怕的顽强生命力，中央政府愈要打压、房价偏愈上涨！可叹的是那些天天努力工作、拼命打算成为房奴的百姓，低位不出手，待到房价报复性反弹时再下单，俨然成了一个冤大头。
《中国周刊》调侃说，这一次，更多的人开始相信，也开始担心任志强的话会再次成真，“限购令”只是兔子尾巴长不了；也担心，尽管冬天来了，但房价会不会在来年的春天，再还调控以报复性暴涨。
