【新唐人2010年12月11日訊】（新唐人記者田飛綜合報導）儘管中共官方出臺了多項房價調控政策，但中國大陸的房價仍舊跌跌撞撞地走出一條上漲曲線圖。日前，中國國家統計局發佈了1-11月全國房地產市場運行情況。資料顯示，連續三個月上漲。不少人擔心，“限購令”只是兔子尾巴長不了，房價會在來年的春天，再還調控以報復性暴漲，而百姓最終成冤大頭。
日前，中國國家統計局發佈的1-11月全國房地產市場運行情況顯示，11月份全國70個大中城市房價同比上漲7.7%，環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。這已是該項資料連續三個月上漲。
資料顯示，11月份，新建住宅銷售價格同比上漲9.3%，漲幅比10月份縮小1.3個百分點；環比上漲0.4%。其中，商品住宅銷售價格上漲10.4%，其中普通住宅銷售價格上漲9.4%，高檔住宅銷售價格上漲14.1%；經濟適用房銷售價格上漲1.0%。與上月相比，商品住宅銷售價格上漲0.4%，其中普通住宅銷售價格上漲0.3%，高檔住宅銷售價格上漲0.7%；經濟適用房銷售價格上漲0.1%。
另外，11月份，二手住宅銷售價格同比上漲5.6%，漲幅比10月份縮小0.3個百分點；環比上漲0.3%，比10月份擴大0.2個百分點。
《南方週末》稱，伴隨“9.29新政”出臺的限貸、限購新政作用只持續了1個月，就被市場用假離婚、借用身份證等方式化解，房價在通脹推動下上漲的趨勢難以遏制。
官方的《經濟藍皮書》和《住房綠皮書》打架
社科院近日接連發佈了兩份報告提及當前的中國樓市：其中《住房綠皮書》披露，中國大中城市的房價存在嚴重價格泡沫，有些城市達到50%以上，房價將“穩中有降”；而《經濟藍皮書》則指出，今年中國城鎮居民的房價收入比上升至8.76，相當於普通城鎮居民家庭8.76年不吃不喝可買一套房，中國85%的家庭沒有能力買房，房價上漲速度仍然高於城鄉居民收入增長速度。如果經濟增長、調控放鬆，2011年的房價可能上漲20%至25%，甚至會更高。
《長江日報》11日發表的文章指出，這兩份同一個機構出具的報告，結果卻相去甚遠。一團亂麻的房價預測讓中國民眾心神不寧、無所適從。沒譜的房價預測正是中國房地產亂象紛呈的一種映射。
文章說，在某種程度上，這與中共官方的樓市調控政策走向不甚明朗相關，與人們不甚瞭解、不能肯定政府的調控決心到底有多大、持續時間有多長相關，即使能夠判斷中共中央政府的調控決心有多大，但卻無從判斷各級政府部門的政策執行力度有多大，土地問責光打雷不下雨，該退出房地產業的央企不退出。如此情況下，要對房價走勢作出明確預測，幾乎是一件不可能完成的任務。
據《華溪視窗》報導，中國社科院金融研究所貨幣理論與政策研究室研究員易憲容表示，現在中國的房地產市場調整，現在說老實話還是差的太遠。
這一點也得到了中國人民大學不動產研究中心副主任況偉大的認同，他同時指出，導致這種現象出現的根本原因在於剛性需求和物價普遍上漲的影響。
民間質疑中共官方對房地產開發監管的基調
《人民網強國社區》中，一些網友也質疑中共中央政府對房地產開發監管的基調。一個叫“仁文主意”的網友發表文章稱，在今年３月５日的《政府工作報告》中，中共官方提出“堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭”的基調，而不是堅決制止房價上漲勢頭。這充分說明，明年樓市調控力度的大小，只可能影響上漲的幅度，不可能改變上漲的趨勢。而這種現象在短期以內是很難會有所改變的。
一個叫“八裏道”的網友也認為，最近幾年來房地產調控不理想，房價越調越高，很重要的一個原因就是官方調控的口號不合適。如果房地產調控口號改為“堅決抑制房價泡沫”，那就明確很多，不管是否“部分城市”，不管是否“過快”，不管是否“上漲”，只要有泡沫，就必須堅決抑制。
“仁文主意”認為，《政府工作報告》之所以要給樓市調控定下這樣一個基調，不能說不是為了滿足和保護中共地方政府對賣地財政的迫切需求。
文章稱：最近幾年來，巨大的賣地收益已經成為許多地方政府的財政支柱，尤其在一些大城市，政府財政幾乎已經徹底演變成了賣地財政。無論是政府的政績觀還是官員的利益觀，都不允許他們降低土地的出讓價格。
《2009年中國土地出讓金年終盤點報告》指出，“2009年中國土地出讓金總金額達15000億元。杭州和上海成為土地出讓金超過千億的兩個城市，北京以928億元排名第三……不少城市包括北京的土地出讓金占財政收入比例接近五成”。“一些地方的土地出讓金甚至占到了政府財政收入的60％”。
文章認為，由此可見，不是政府不想降低土地出讓價格，而是政府已經無法降低土地出讓價格。因為無論是政府的政績觀還是官員的利益觀，都不允許他們降低土地的出讓價格。所以，最有可能抑制高房價的降低土地出讓價格這種政策措施決不會出現在政府的樓市調控政策之內。
文章因此認為，政府的樓市調控政策，既不能觸及高地價這個在房子價格結構中最大的成本，又無法抑制保障政府賣地財政的高利潤率，樓市降價只能是傳說、是夢想。
網路寫手格非在他的博客中寫到：中國樓市有著天不怕、地不怕的頑強生命力，中央政府愈要打壓、房價偏愈上漲！可歎的是那些天天努力工作、拼命打算成為房奴的百姓，低位不出手，待到房價報復性反彈時再下單，儼然成了一個冤大頭。
《中国周刊》调侃说，这一次，更多的人开始相信，也开始担心任志强的话会再次成真，“限购令”只是兔子尾巴长不了；也担心，尽管冬天来了，但房价会不会在来年的春天，再还调控以报复性暴涨。
