【新唐人2010年10月16日讯】（新唐人记者王子琦综合报导）10月14日，中国房地产学会执行会长、北京房地产学会常务副会长陈贵撰文表示，高房价、高租金和高生活成本，是控制北京等特大城市人口无序膨胀的唯一生态门槛。此言论一出立刻遭到各界炮轰。
陈贵在文中说，北京想成为国际化水平的都市，必须要有生态门槛，马路上的车子档次不能太差，人的素质整体水平不能太低，生活起来不能太容易。北京人口激增必须得到有效控制，还要遵循物竞天择、适者生存的道理。所以，像北京、上海等特大城市的房价不能再降了，10万以下的车不能在北京上牌照了，外地低收入、低素质和低学历等群体数量不能再增加了。
“高房价高租金控制人口论” 各方反应强烈
陈贵的观点一出，立即遭到各方炮轰，很多网友表示反对。有反对此观点的网友表示：政府把大把的钱放在北京的建设上，而偏远地区的却没人理。如果大部分地区的生活条件和社会福利待遇都有了显着提高，何必要到城市里去？
也有网友说：“小城市的房价跟着涨，难道也要限制人口吗？”还有网友愤怒的表示：这专家代表谁的利益？！中国如果再多些这种“砖家”，国之将亡也！
陈贵在接受记者采访时说，反驳是自然的，骂娘也是正常的。北京、上海的房价不能再降了，因为北京的房价本来就不贵！物竞天择听起来冷冰冰，很无情，但也是最公平的。而且保障房不能放开户籍，否则全国人民都会排队进北京。
中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长昨日接受人民网访谈时则表示支持陈贵这一观点，认为“高房价控制人口膨胀”有其合理性。
对此，复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰认为，这个说法过于片面，高房价与人口无序并没有直接联系。“高房价会导致中间人才流失，容易造成城市产业空心化。”
浙江在线发表一篇“荒谬绝伦的‘买房素质论’”的文章，作者质问，都市的发展不是永远离不开“低素质人口”，比如大量的普通劳动者吗？依照“买房素质论”，难道普通劳动者只有奉献的份而永远不给他们房子住？而原来就居住在北京的穷二代、三代，必须把他们挤出去了？
一篇题为“没有‘三低’，城市‘三高’有何意义”的评论文章称：陈贵提出用高房价、高租金和高生活成本的“三高”，将外地低收入、低素质和低学历的“三低”人群拒之城外，虽然其控制特大城市人口无序膨胀的目的看上去很美，但其背后影影绰绰的仍是利益集团——为高房价鼓与呼，进而影响公共政策。
文章还指责，“三低”人员为城市的舒适生活提供了条件，可享受着这些优越条件的，诸如陈会长这样的“三高”人员，却以“三高”排挤“三低”，不仅透着无知，更有“抓起筷子吃肉、放下筷子骂娘”之嫌。
房价高居不下 “限购令”不是调控好方法
10月15日，国家统计局发布的数据显示，9月房价环比又开始增长，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1%，环比上涨0.5%。其中北京房价同比涨11.4%，环比涨0.2%。三亚同比涨幅达50.3%居首位。
15日当天，北京华远集团总裁任志强与一同出席某论坛的SOHO中国董事长潘石屹均认为，全国各地相继出台的“限购令”难以根治中国楼市的“顽症”。
任志强说：“限购政策可以解决市场短期的供求关系问题，但是不能解决长期的需求满足问题，所以这不是调控的好方法。”所以他认为“限购令”不是调控好方法，只是重回计划经济的老路。
另据中广网9月12日报导，最新调查显示，今年，80后二手房购房者中，北京市场全款购房的平均面积达124平方米，超过贷款同龄人近50平方米，说明在年轻购房群体中，贫富差距日益扩大。“实际上是年轻人背后的父母与当今卖房的同辈人之间的财富较量。”
南京自由撰稿人吴江对此认为：“贫富差距”不仅助长了“高房价”，当富裕群体持有的大量房地产翻倍上涨时，“高房价”又从另一方面拉大了“贫富差距”。相似教育背景的同龄人，购房能力却迥然不同，社会差距无疑被再次拉大。而贫富差距的扩大效应，则更令人担忧。
