【新唐人2010年6月23日讯】（大纪元记者李天宇综合报导）据美国房地产经纪人协会（NAR）周二（22日）发表的现有屋销售报告显示，出乎经济学家的意料，五月份现有屋销售比四月下降了2.2%，按年率计算为566万户，其中46%的买主为首次购房者，三分之一是法拍屋或其它短卖屋（short sale）。
由于五月份过户的买家仍能获得政府最高8,000美元的抵税优惠，因此经济学家原本预测五月份的销售数字将持续上涨，这一结果显示政府的刺激计划没有起到预期的效应。
此外，五月份销售的三分之一是法拍屋或其它短卖屋，这不仅可能意味着在过去一年内趋稳的房价可能又会二次探底，而且也应证了部分分析师先前关于政府刺激计划一结束，房地产市场就可能大幅下挫的担忧，这恐怕会削弱更广泛的经济复苏。
BMO资本市场的经济学家瓦蒂耶理表示，对于获得政府的购房抵税优惠的最后第二个月来讲，五月份的销售下跌是非常令人震惊的。虽然五月份的销售数据与2009年2月的最低点450万户相比，提高了25%，但是比2005年9月的725万户最高点则下降了22%。
NAR的首席经济学家劳伦斯‧袁表示，虽然政府的购房抵税优惠政策本该提升5、6月份的成屋销售，但是由于房屋贷款过程的延误，迫使18万买主可能由于赶不上六月底完成过户手续而得不到抵税优惠。目前，NAR正在游说国会将过户限期顺延至九月底。
法拍和短卖屋竟达五月销售的31%，这也令人担心。经济学家担心，由于政府屋主救援计划（HAMP）没有取得成效，这个数据在未来数月可能还会增加。截至五月底，120万参与耗资750亿美元的HAMP计划的屋主中，有三分之一在试验期后被从计划中取消，只有27%或34万屋主获得了永久性的贷款修改，并按时支付月供。还有一些获得贷款修改后，因无法按时付款又陷入法拍困境。
从地区看，销售一向稳健的东北地区五月份下降18%，中西部地区销售与前月持平，但西部地区则增长了5%，南部也增长了0.5%。
据目前市场数据，市场待售库存下跌了3.4%，至390万户。按目前的销售速度，约需8.3个月才能消化，高于6个月的正常水平。五月份房价中位数为17.96万美元，同比增长2.7%。
