美成屋銷售意外跌2.2% 房市冷卻新跡象

【新唐人2010年6月23日訊】(大紀元記者李天宇綜合報導)據美國房地產經紀人協會(NAR)週二(22日)發表的現有屋銷售報告顯示,出乎經濟學家的意料,五月份現有屋銷售比四月下降了2.2%,按年率計算為566萬戶,其中46%的買主為首次購房者,三分之一是法拍屋或其它短賣屋(short sale)。

由於五月份過戶的買家仍能獲得政府最高8,000美元的抵稅優惠,因此經濟學家原本預測五月份的銷售數字將持續上漲,這一結果顯示政府的刺激計劃沒有起到預期的效應。

此外,五月份銷售的三分之一是法拍屋或其它短賣屋,這不僅可能意味著在過去一年內趨穩的房價可能又會二次探底,而且也應證了部分分析師先前關於政府刺激計劃一結束,房地產市場就可能大幅下挫的擔憂,這恐怕會削弱更廣泛的經濟復甦。

BMO資本市場的經濟學家瓦蒂耶理表示,對於獲得政府的購房抵稅優惠的最後第二個月來講,五月份的銷售下跌是非常令人震驚的。雖然五月份的銷售數據與2009年2月的最低點450萬戶相比,提高了25%,但是比2005年9月的725萬戶最高點則下降了22%。

NAR的首席經濟學家勞倫斯‧袁表示,雖然政府的購房抵稅優惠政策本該提升5、6月份的成屋銷售,但是由於房屋貸款過程的延誤,迫使18萬買主可能由於趕不上六月底完成過戶手續而得不到抵稅優惠。目前,NAR正在遊說國會將過戶限期順延至九月底。

法拍和短賣屋竟達五月銷售的31%,這也令人擔心。經濟學家擔心,由於政府屋主救援計劃(HAMP)沒有取得成效,這個數據在未來數月可能還會增加。截至五月底,120萬參與耗資750億美元的HAMP計劃的屋主中,有三分之一在試驗期後被從計劃中取消,只有27%或34萬屋主獲得了永久性的貸款修改,並按時支付月供。還有一些獲得貸款修改後,因無法按時付款又陷入法拍困境。

從地區看,銷售一向穩健的東北地區五月份下降18%,中西部地區銷售與前月持平,但西部地區則增長了5%,南部也增長了0.5%。

據目前市場數據,市場待售庫存下跌了3.4%,至390萬戶。按目前的銷售速度,約需8.3個月才能消化,高於6個月的正常水平。五月份房價中位數為17.96萬美元,同比增長2.7%。

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