【新唐人2010年4月26日讯】主持人：观众朋友关注全球热点，与您真诚互动，感谢您收看这一期的《热点互动》节目。不久前，中共政府出台了“国务院十号文件”，颁发了一系列的紧缩房地产的政策和措施，同时引发了银行和地方政府一系列紧缩房地产的政策。不同的媒体和老百姓对此有不同的看法，有人认为这是中共政府有史以来最具力度的房地产调控政策；也有人认为这只不过是一场房地产政策的大游行，不会发生长久的效力。
到底如何解读这次中共新的房地产调控政策？中国的楼市走向又将如何？节目当中，我们请本台的资深评论员杰森博士就相关议题与观众朋友们进行探讨分析。
杰森博士，今天我们来探讨一下，最近中共颁发的紧缩房地产政策，同时也引起了媒体和老百姓广泛的讨论和争议，可以看出房地产确实是关系着老百姓民生的大事。针对这样一个情况，中央到底出台了什么样的政策？
杰森：我们知道，特别是09年以来，中国房地产像疯了一样的涨，北京、上海很多地方都翻了一倍。两会期间，中共一再声称要控制房地产价格，结果两会刚刚开完，北京出了几个地王，而且都是中央大企业。换句话说，中共觉得很恼火，整个房地产控制不住，觉得自己本身民怨越来越高，前阵子的电视剧《蜗居》，在群众中也获得很多共鸣。
在这样的情况下，中共大概在4月14号的时候国务院开会，首先用简单的会议通知的方式告诉大家，一般如果第一次购房，你的房子面积超过90平方米，你的首付就要提高到30%，而不是二十几；如果你买的是第二套房子你的首付应该不少于50%，而且利率应该不少于基准利率的1.1倍。这样的政策出来以后，大概在4月17号又正式形成一个文件，这文件中谈到，在房价过快发展，涨得很快的地方，停止买第三套房的贷款。而且各个地方也出台，比如有些地方像重庆、北京、上海可能会实行物业税，整个增加人们对房产的持有的成本。
所以说方方面面一系列的政策，加上媒体的烘托宣传，确确实实给人一种感觉，中共又是连环出击，想控制中国房地产飞速上涨的趋势。
主持人：这政策出台其实也没有多长的时间，十多天的时间，当然总体政策出台到下边的地方政府和各级银行部门等等出台具体相关措施，可能还有一段时间。但是我们也看到了，据媒体报导，确实这个政策在一定程度上也发挥了一个作用，在人心上也引起了房地产市场的风声鹤唳，比如上海、深圳、北京、海口还有三亚等城市出现了大量抛售住房的现象。我的问题是说这个政策是不是确实起到了作用？究竟在什么样的程度上起到了什么样的作用？
杰森：一方面我们看到了，中国很多媒体在报很多地方房地产量价齐跌，就是销售量也在下降，供应量在增加，房价持稳，不再涨了在下跌。事实上我们得这样分析，如果按照正常的市场规律来说，中国的房地产早该跌了，因为它涨得太快了，09年到现在，1年的时间，各地方涨得……像北京、上海，我知道很多地方涨幅不低于80%。这在各个地方都叫泡沫，涨幅本身就叫泡沫了。
主持人：老百姓称之为“疯涨”。
杰森：在某种情况下讲，本身市场涨到这种程度，任何风吹草动，哪怕是象征性的风吹草动，都会使投资人心中不稳，开始持续的调整，股市叫做盘整。当然这个政策本身是不是起作用呢？在我看来它不起实质性作用，它只起一个间接的作用。我们知道，它这次出台的政策主要是第二套买房首付提高到50%，从原来30%、40%提高到50%。然后第三套房有可能给你卡断，不让你再买了。
这个政策主要是针对什么样的人群？事实上是针对那种炒房的人群，而且这个政策的关键点是为了保护它的金融体制。因为它看到房价不断上涨的过程中，房地产的泡沫越来越大，泡沫越大时，如果首付只有20%、30%……房地产一旦跌超过20%、30%，银行就直接开始亏钱了。所以它提高首付在名义上可以说是为了控制房地产投机，另一方面，实际的效果也有给它金融体系增加更多的缓冲区这样一个概念在里头。
当然，在实际的效果上，确确实实很多人觉得这也在打击投机买房的人。是！对于短期投机、大量的短期投资一笔资金，用低首付买房然后迅速抛售，对这样的人可能是有影响的。所以你看最近有些短期炒房的人，像炒股票一样，这个月买来，3个月、5个月就抛售，就来回赚，对于这样的人可能会有影响。所以你看整个市场供应量多起来了，但实际上真正的网络调查，50%以上的网民认为这一次的房价不会下跌，整个调控没有起作用。为什么？大家都看到问题的本质在哪儿呢？房地产赚钱这个基本的大前提没有变。
谁都知道，中共决不会让房地产跌下去，中共自己把自己用绳子跟房地产上涨捆在一起了，因为它自己把自己跟GDP绑在一起，房地产现在成了中国经济的支柱了。大家都知道房地产倒下来，中共整个GDP就跨下来，所以中共一定会死保房地产，事实上这就是中共问题的关键。
这一次它出台的政策更多的是在保护它的银行系统，对于很富的人，其实40%、50%的首付对他没有区别，多了10%对他完全没有任何意义。就像很多中国所谓的专家，比如有一个房地产老板叫任志强，说现在买房还是卖房？当然你要有钱还是买，为什么呢？房价涨了，首付提高了，只是你的投资成本提高了，但是这个投资是只赚不赔的投资，干嘛不投？
你可以看到整个中国房地产，中共给的一定赚钱的信号是没有变的，只是入门、投资房地产的门槛提高了。换句话说，它使得房地产投机这件事情变成了一个富人俱乐部的游戏，而把更多的中产阶层的人推到游戏之外了。
主持人：因为成本提高了，使得很多人付不起这个成本，更富的人才能加到俱乐部里面去。
杰森：所以某种意义上讲，它本身基调是没有变的，只是它控制了谁能炒谁不能炒，而在这个控制过程中，使它自己的金融体系更加保险。
主持人：刚才您分析了这个政策对整个房地产产生的影响，中共为什么在此时出台这样一个政策。当然这个政策还被有些人认为是强有力的政策。您能分析一下背后的原因吗？
杰森：一个是我们刚才提到的，房地产上走给它的金融体系造成很大的潜在威胁，它提高首付可以把这个威胁降低了；另外还有一个关键问题，这一次另外出台了一系列的政策，谈到在一些地方要试行物业税。试行物业税我看到可能这么一个概念，中共过去这么多年，大概十年来，地方政府靠卖地生活，去年卖地卖了1万多亿，卖地已经成了地方政府的很大一笔财政收入，甚至是很多地区的经济命脉。
地是一次性的买卖，它虽然可以不断的从老百姓身上抢，不断的强征土地，但它毕竟有个区域局限。卖地这种地方的一次性财政，毕竟对地方财政的长远发展来说是个问题，所以它现在想转换一下子，变成收物业税，以后把地方财政增长点从卖地转到收物业税上。它也在试探，目前卖地赚得很猛，所以它不收物业税，未来将过渡到收物业税变成它财政上的一个支撑点。在这个过程中如何能平稳过渡，不致于把整个房地产打压下去，那么这就是它要试点的一个概念。
当然它要堂而皇之的盖上“控制房地产过快增长”这样一个帽子来征收物业税，如何能够平稳的让自己卖地这个生意不会完全破灭掉，同时开始收物业税这个生意也能慢慢做起来，等没地卖了，那时物业税这个生意已经做成熟了。这整个过渡在几个地方，比如在北京、重庆这些地方试点，想进行一个平稳的过渡，所以它这次出台这个，可能有这样的因素在。
主持人：我们还看到一个现象，在这个政策里边进行宏观调控的话，采取贷款或者税收等等方式，它往往采用收钱、税收的方式，这种方式是否正常，收的这些钱究竟到哪儿去了，您如何分析？
杰森：中共致富是很容易的，中共总是用“收钱”致富，也就是征税致富。当时山西的煤矿业不合法时说，好，你给我交矿业税，我就让你整个矿产合法。那矿业税跑哪去了？老百姓不知道，老百姓没拿到，山西老百姓拿到的是肺炎、肺癌和环境污染。那么土地，它说我政府来控制土地，结果政府把钱收了，土地的钱没有了。那现在我控制房地产巿场，最后又收物业税，这些钱哪儿去了？会不会又不见了？很有可能。
事实上如果正常的话，为了解决老百姓的居住问题，你应该把收的物业税反过来投入老百姓的经济适用房，这才是可以的，但是这种可能性是极小、极小的。
主持人：那我们回到房屋巿场的问题上，综合来看，老百姓能否期待在这个政策之后，房价能够下降，老百姓可以承受，您怎么去看待这个房巿？
杰森：很多老百姓有这样的渴望，但在我看来的话，可能性不大。就像我那时候说的，几乎63%的网民说，只是观望观望。最近整个房地产买方少了，主要是因为大家不知道这个政策到底能让整个房地产价格平稳多长时间，很多人都是观察观察，但是你如果问房地产会不会因此而往下走，50%以上的人认为绝对不会，大家都认为，这只不过是中共搞的一次政策的大游行，游行来了很热闹，大家放下手边的工作来看游行，知道游行一定会过去的，过去之后一样会反常的进一步进入它上涨的轨道。
历史上总是这样的，平稳一段，更猛的涨一下，国内叫做“报复性房价上涨”。所以这次网民也都看到了，历次是这样，这一次从它出台的政策现实来看，还是没有打到“中国房地产分配不公”这个实处。所以仍然很难抑制中国房地产的暴涨。中共把它跟房地产捆在一起了，大家也就都把赌注押在房地产上，不会撤下这个赌注的。
主持人：刚刚您用了“游行”这个概念，我觉得非常形象，那这种不正确的状态到底给中国带来了什么？
杰森：事实上中国所有的内需都被房地产吸走了，投资民营企业的钱被房地产吸走了，国外企业想投资中国，成本提高了，投不进来。房地产一支独秀，它一枝花毁了整个花园，所以中国房地产事实上是一棵毒草。
主持人：好的，因为时间关系，我们节目只能进行到这里，谢谢您今天给我们观众朋友所作的分析，我想房地产这个问题还是会继续成为老百姓关注的焦点话题。观众朋友们，感谢您收看这一期的《热点互动》节目，我们下期节目再会。
