【新唐人2010年4月26日訊】主持人：觀眾朋友關注全球熱點，與您真誠互動，感謝您收看這一期的《熱點互動》節目。不久前，中共政府出台了「國務院十號文件」，頒發了一系列的緊縮房地產的政策和措施，同時引發了銀行和地方政府一系列緊縮房地產的政策。不同的媒體和老百姓對此有不同的看法，有人認為這是中共政府有史以來最具力度的房地產調控政策；也有人認為這只不過是一場房地產政策的大遊行，不會發生長久的效力。
到底如何解讀這次中共新的房地產調控政策？中國的樓市走向又將如何？節目當中，我們請本台的資深評論員杰森博士就相關議題與觀眾朋友們進行探討分析。
杰森博士，今天我們來探討一下，最近中共頒發的緊縮房地產政策，同時也引起了媒體和老百姓廣泛的討論和爭議，可以看出房地產確實是關係著老百姓民生的大事。針對這樣一個情況，中央到底出台了什麼樣的政策？
杰森：我們知道，特別是09年以來，中國房地產像瘋了一樣的漲，北京、上海很多地方都翻了一倍。兩會期間，中共一再聲稱要控制房地產價格，結果兩會剛剛開完，北京出了幾個地王，而且都是中央大企業。換句話說，中共覺得很惱火，整個房地產控制不住，覺得自己本身民怨越來越高，前陣子的電視劇《蝸居》，在群眾中也獲得很多共鳴。
在這樣的情況下，中共大概在4月14號的時候國務院開會，首先用簡單的會議通知的方式告訴大家，一般如果第一次購房，你的房子面積超過90平方米，你的首付就要提高到30%，而不是二十幾；如果你買的是第二套房子你的首付應該不少於50%，而且利率應該不少於基準利率的1.1倍。這樣的政策出來以後，大概在4月17號又正式形成一個文件，這文件中談到，在房價過快發展，漲得很快的地方，停止買第三套房的貸款。而且各個地方也出台，比如有些地方像重慶、北京、上海可能會實行物業稅，整個增加人們對房產的持有的成本。
所以說方方面面一系列的政策，加上媒體的烘托宣傳，確確實實給人一種感覺，中共又是連環出擊，想控制中國房地產飛速上漲的趨勢。
主持人：這政策出台其實也沒有多長的時間，十多天的時間，當然總體政策出台到下邊的地方政府和各級銀行部門等等出台具體相關措施，可能還有一段時間。但是我們也看到了，據媒體報導，確實這個政策在一定程度上也發揮了一個作用，在人心上也引起了房地產市場的風聲鶴唳，比如上海、深圳、北京、海口還有三亞等城市出現了大量拋售住房的現象。我的問題是說這個政策是不是確實起到了作用？究竟在什麼樣的程度上起到了什麼樣的作用？
杰森：一方面我們看到了，中國很多媒體在報很多地方房地產量價齊跌，就是銷售量也在下降，供應量在增加，房價持穩，不再漲了在下跌。事實上我們得這樣分析，如果按照正常的市場規律來說，中國的房地產早該跌了，因為它漲得太快了，09年到現在，1年的時間，各地方漲得……像北京、上海，我知道很多地方漲幅不低於80%。這在各個地方都叫泡沫，漲幅本身就叫泡沫了。
主持人：老百姓稱之為「瘋漲」。
杰森：在某種情況下講，本身市場漲到這種程度，任何風吹草動，哪怕是象徵性的風吹草動，都會使投資人心中不穩，開始持續的調整，股市叫做盤整。當然這個政策本身是不是起作用呢？在我看來它不起實質性作用，它只起一個間接的作用。我們知道，它這次出台的政策主要是第二套買房首付提高到50%，從原來30%、40%提高到50%。然後第三套房有可能給你卡斷，不讓你再買了。
這個政策主要是針對什麼樣的人群？事實上是針對那種炒房的人群，而且這個政策的關鍵點是為了保護它的金融體制。因為它看到房價不斷上漲的過程中，房地產的泡沫越來越大，泡沫越大時，如果首付只有20%、30%……房地產一旦跌超過20%、30%，銀行就直接開始虧錢了。所以它提高首付在名義上可以說是為了控制房地產投機，另一方面，實際的效果也有給它金融體系增加更多的緩衝區這樣一個概念在裡頭。
當然，在實際的效果上，確確實實很多人覺得這也在打擊投機買房的人。是！對於短期投機、大量的短期投資一筆資金，用低首付買房然後迅速拋售，對這樣的人可能是有影響的。所以你看最近有些短期炒房的人，像炒股票一樣，這個月買來，3個月、5個月就拋售，就來回賺，對於這樣的人可能會有影響。所以你看整個市場供應量多起來了，但實際上真正的網絡調查，50%以上的網民認為這一次的房價不會下跌，整個調控沒有起作用。為什麼？大家都看到問題的本質在哪兒呢？房地產賺錢這個基本的大前提沒有變。
誰都知道，中共決不會讓房地產跌下去，中共自己把自己用繩子跟房地產上漲捆在一起了，因為它自己把自己跟GDP綁在一起，房地產現在成了中國經濟的支柱了。大家都知道房地產倒下來，中共整個GDP就跨下來，所以中共一定會死保房地產，事實上這就是中共問題的關鍵。
這一次它出台的政策更多的是在保護它的銀行系統，對於很富的人，其實40%、50%的首付對他沒有區別，多了10%對他完全沒有任何意義。就像很多中國所謂的專家，比如有一個房地產老闆叫任志強，說現在買房還是賣房？當然你要有錢還是買，為什麼呢？房價漲了，首付提高了，只是你的投資成本提高了，但是這個投資是只賺不賠的投資，幹嘛不投？
你可以看到整個中國房地產，中共給的一定賺錢的信號是沒有變的，只是入門、投資房地產的門檻提高了。換句話說，它使得房地產投機這件事情變成了一個富人俱樂部的遊戲，而把更多的中產階層的人推到遊戲之外了。
主持人：因為成本提高了，使得很多人付不起這個成本，更富的人才能加到俱樂部裡面去。
杰森：所以某種意義上講，它本身基調是沒有變的，只是它控制了誰能炒誰不能炒，而在這個控制過程中，使它自己的金融體系更加保險。
主持人：剛才您分析了這個政策對整個房地產產生的影響，中共為什麼在此時出台這樣一個政策。當然這個政策還被有些人認為是強有力的政策。您能分析一下背後的原因嗎？
杰森：一個是我們剛才提到的，房地產上走給它的金融體系造成很大的潛在威脅，它提高首付可以把這個威脅降低了；另外還有一個關鍵問題，這一次另外出台了一系列的政策，談到在一些地方要試行物業稅。試行物業稅我看到可能這麼一個概念，中共過去這麼多年，大概十年來，地方政府靠賣地生活，去年賣地賣了1萬多億，賣地已經成了地方政府的很大一筆財政收入，甚至是很多地區的經濟命脈。
地是一次性的買賣，它雖然可以不斷的從老百姓身上搶，不斷的強徵土地，但它畢竟有個區域侷限。賣地這種地方的一次性財政，畢竟對地方財政的長遠發展來說是個問題，所以它現在想轉換一下子，變成收物業稅，以後把地方財政增長點從賣地轉到收物業稅上。它也在試探，目前賣地賺得很猛，所以它不收物業稅，未來將過渡到收物業稅變成它財政上的一個支撐點。在這個過程中如何能平穩過渡，不致於把整個房地產打壓下去，那麼這就是它要試點的一個概念。
當然它要堂而皇之的蓋上「控制房地產過快增長」這樣一個帽子來徵收物業稅，如何能夠平穩的讓自己賣地這個生意不會完全破滅掉，同時開始收物業稅這個生意也能慢慢做起來，等沒地賣了，那時物業稅這個生意已經做成熟了。這整個過渡在幾個地方，比如在北京、重慶這些地方試點，想進行一個平穩的過渡，所以它這次出台這個，可能有這樣的因素在。
主持人：我們還看到一個現象，在這個政策裡邊進行宏觀調控的話，採取貸款或者稅收等等方式，它往往採用收錢、稅收的方式，這種方式是否正常，收的這些錢究竟到哪兒去了，您如何分析？
杰森：中共致富是很容易的，中共總是用「收錢」致富，也就是徵稅致富。當時山西的煤礦業不合法時說，好，你給我交礦業稅，我就讓你整個礦產合法。那礦業稅跑哪去了？老百姓不知道，老百姓沒拿到，山西老百姓拿到的是肺炎、肺癌和環境汙染。那麼土地，它說我政府來控制土地，結果政府把錢收了，土地的錢沒有了。那現在我控制房地產巿場，最後又收物業稅，這些錢哪兒去了？會不會又不見了？很有可能。
事實上如果正常的話，為了解決老百姓的居住問題，你應該把收的物業稅反過來投入老百姓的經濟適用房，這才是可以的，但是這種可能性是極小、極小的。
主持人：那我們回到房屋巿場的問題上，綜合來看，老百姓能否期待在這個政策之後，房價能夠下降，老百姓可以承受，您怎麼去看待這個房巿？
杰森：很多老百姓有這樣的渴望，但在我看來的話，可能性不大。就像我那時候說的，幾乎63%的網民說，只是觀望觀望。最近整個房地產買方少了，主要是因為大家不知道這個政策到底能讓整個房地產價格平穩多長時間，很多人都是觀察觀察，但是你如果問房地產會不會因此而往下走，50%以上的人認為絕對不會，大家都認為，這只不過是中共搞的一次政策的大遊行，遊行來了很熱鬧，大家放下手邊的工作來看遊行，知道遊行一定會過去的，過去之後一樣會反常的進一步進入它上漲的軌道。
歷史上總是這樣的，平穩一段，更猛的漲一下，國內叫做「報復性房價上漲」。所以這次網民也都看到了，歷次是這樣，這一次從它出台的政策現實來看，還是沒有打到「中國房地產分配不公」這個實處。所以仍然很難抑制中國房地產的暴漲。中共把它跟房地產捆在一起了，大家也就都把賭注押在房地產上，不會撤下這個賭注的。
主持人：剛剛您用了「遊行」這個概念，我覺得非常形象，那這種不正確的狀態到底給中國帶來了什麼？
杰森：事實上中國所有的內需都被房地產吸走了，投資民營企業的錢被房地產吸走了，國外企業想投資中國，成本提高了，投不進來。房地產一支獨秀，它一枝花毀了整個花園，所以中國房地產事實上是一棵毒草。
主持人：好的，因為時間關係，我們節目只能進行到這裡，謝謝您今天給我們觀眾朋友所作的分析，我想房地產這個問題還是會繼續成為老百姓關注的焦點話題。觀眾朋友們，感謝您收看這一期的《熱點互動》節目，我們下期節目再會。
