中国房地产“非理性繁荣”危机

【新唐人2009年12月18日讯】中国房地产价格持续走高，让外界担心即将形式泡沬化风险。中共政府目前已采取措施，抑制投机性的购房，但成效如何，到目前为止还是令人困惑和怀疑。

中国房地产价格在2009年不断飙涨。耶鲁大学著名金融学家罗伯特·希勒在稍早之前的演说中提到，中国房地产似乎陷入了“非理性繁荣”的状态，无论是房价房租都超过了理性的水平，催生了投机性泡沬，最后将导致“非理性萧条”。

最近在互联网流传的一篇文章，就提到了在中国，可以不花一分钱买住房的投机方法﹔业者只需要找银行业务员配合，取得“零首付款”，一年到期后换个名义转贷，再增值30%向银行贷款，一套房重复贷款多次，银行业务员也顺便从中收取回扣。

旅居美国的中国经济学者程晓农表示，这属于一种欺诈行为。

程晓农：“在大陆有句话叫“空手套白狼”，意思是说，他根本连首付百分之五都可以不要，而是直接就用银行的钱，买了房子转卖出去。”

2010年“经济蓝皮书”中说，中国房价超出合理范围，85%的家庭没有能力买房。中共当局已经采取措施，抑制投机性行为造成的房价飙涨。但程晓农认为，这种贪污规则已形之有年，泡沬风险只会愈来愈大。

程晓农：“如果你考虑这个银行每一个人都想贪污，都想通过做抵押贷款从中拿取回扣，那么这种时候，所有无法理解的事情都自然可以了解，因为他们在合伙欺骗银行。”

《华尔街日报》中文网专栏撰稿人崔宇说，中国房地产的“非理性繁荣”，也有政府部门非理性的因素，这就意味着政府部门可能不愿意通过完善的监管来治理“非理性繁荣”。

新唐人记者梁欣、李熙报导。