中國房地產「非理性繁榮」危機

【新唐人2009年12月18日訊】中國房地產價格持續走高，讓外界擔心即將形式泡沬化風險。中共政府目前已採取措施，抑制投機性的購房，但成效如何，到目前為止還是令人困惑和懷疑。

中國房地產價格在2009年不斷飆漲。耶魯大學著名金融學家羅伯特·希勒在稍早之前的演說中提到，中國房地產似乎陷入了「非理性繁榮」的狀態，無論是房價房租都超過了理性的水平，催生了投機性泡沬，最後將導致「非理性蕭條」。

最近在互聯網流傳的一篇文章，就提到了在中國，可以不花一分錢買住房的投機方法﹔業者只需要找銀行業務員配合，取得「零首付款」，一年到期後換個名義轉貸，再增值30%向銀行貸款，一套房重復貸款多次，銀行業務員也順便從中收取回扣。

旅居美國的中國經濟學者程曉農表示，這屬於一種欺詐行為。

程曉農：「在大陸有句話叫“空手套白狼”，意思是說，他根本連首付百分之五都可以不要，而是直接就用銀行的錢，買了房子轉賣出去。」

2010年「經濟藍皮書」中說，中國房價超出合理範圍，85%的家庭沒有能力買房。中共當局已經採取措施，抑制投機性行為造成的房價飆漲。但程曉農認為，這種貪污規則已形之有年，泡沬風險只會愈來愈大。

程曉農：「如果你考慮這個銀行每一個人都想貪污，都想通過做抵押貸款從中拿取回扣，那麼這種時候，所有無法理解的事情都自然可以了解，因為他們在合夥欺騙銀行。」

《華爾街日報》中文網專欄撰稿人崔宇說，中國房地產的「非理性繁榮」，也有政府部門非理性的因素，這就意味著政府部門可能不願意通過完善的監管來治理「非理性繁榮」。

新唐人記者梁欣、李熙報導。