【新唐人2009年12月17日讯】（自由亚洲电台记者闻剑采访报道）中国国务院总理温家宝在日前主持的国务院常务会议上明确提出：“加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。”此语一出，即刻有专家解读为，这是中国政府对房地产价格由“抑制”走向“遏制”，加大控制房价上涨的力度。那中国+房地产价格在政府的“遏制”中还会“一枝独秀”多久？
套用中国香港学者的话说，中国房价，特别是一些大城市的房价已经高到“高度政治敏感的阶段”。难怪国务院在对待调控房价的措辞上都字斟句酌。
对此，上海地产律师刘军厂表示：“这个只能说是大家可能对这个文学字的字眼上可能有一个猜测。但是总的趋势来讲，中国的房地产有些大城市，的确还是有点过高的的。长远来看的话，肯定是对银行、对国家发展肯定是不利的。我估计除了2年改5年这个政策以及其它的政策相继出台以后，针对调控房地产价格可能还会有一些相关的政策的。包括银行信贷呀、二套房贷呀，甚至还有原来的优惠政策。我估计将来有可能会有的。”
刘律师所说的2年变5年指的是个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到原来的5年。美国著名金融学者、耶鲁大学教授希勒博士近日深圳的有关研讨会上表示，在中国的深圳、上海等大城市的房价收入比达到36倍。中国社科院学者曹建海表示，中国房价上涨的疯狂程度超过了历史上任何时代。国际上公认，房价收入比在3到6倍属合理范畴。
那现在的问题是，中国+房地产“扶摇直上3000米”的高价位能否在中央政府宣称的“遏制”中平抑，甚至降价？对此，上海著名地产分析人士顾海波幽默地说：“楼在我在，誓与楼市共存亡。这是中国经济的现状。就说楼在我在，楼不在我也在。它现在除了楼市以外，它现在其它没有任何抓手。所以说我感觉这个危机，可能这个泡沫还要持续下去。所以最后有可能会无言的结局。因为什么道理？因为2003年开始，我们就开始调控房地产了。羞羞答答，犹抱琵琶半遮面。我一直讲，我们要有16字方针：管住地根，管住银根，一致投资，一致投机。它实际上是我感觉到是有点黔驴技穷啊。”
顾海波表示，中国政府目前处在两难的境地，目前经济发展太过依赖房地产的拉动，没有其它可以依赖的经济拉动行业，即顾海波所说的“抓手”。因此，顾海波预测，中国房地产不回归正常，中国经济将“不着陆”，要“着陆也是硬着陆，最起码也是伤筋动骨”。
刘军厂律师也表示，别指望政府的“遏制”措施能将房价拉回到3、4年前的价位：“这个房地产价格从我们这边来看的确是有点高，但是你怎么说呢，政府它要调控，它基本上市场经济规律它也是要遵守的。它可能将来是一个组合拳了？不可能单纯出台一个什么政策，阻碍房地产价格竞争跌下来或者是怎么样。我觉得不现实。只能说是房地产原来疯狂上涨这个势头得到一些减缓，得到一些在理性的范围之内。从我个人来判断，说让房地产价格回到2007年，2006年那个阶段，我觉得这个可能也不太现实，而且可能也不一定能做得到。因为它毕竟也是市场经济规律，也有需求的因素在里面。”
不过，顾海波认为，中国房地产对于中国经济发展而言现在是“救命稻草”， 将来是“定时炸弹”；老百姓不要让政府宣称的“遏制”措施忽悠：“这个‘定时炸弹’始终会引爆。所以说我跟老百姓这么讲：提高警惕，保卫口袋，一颗红心，两种准备，在泡沫当中游泳，时刻准备上岸。”
中国社科院学者曹建海近日对外表示，中国房地产价格泡沫目前至少达到了70%。在泡沫对中国经济发展和老百姓产生破坏性“破灭”之前， 中国政府能否建设性地主动挤出地产业的泡沫？中国宣称到2012年末基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题似乎是一个不错的衡量指标。
