【新唐人2009年12月17日訊】（自由亞洲電台記者聞劍採訪報道）中國國務院總理溫家寶在日前主持的國務院常務會議上明確提出：「加強市場監管，穩定市場預期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。」此語一出，即刻有專家解讀為，這是中國政府對房地產價格由「抑制」走向「遏制」，加大控制房價上漲的力度。那中國+房地產價格在政府的「遏制」中還會「一枝獨秀」多久？
套用中國香港學者的話說，中國房價，特別是一些大城市的房價已經高到「高度政治敏感的階段」。難怪國務院在對待調控房價的措辭上都字斟句酌。
對此，上海地產律師劉軍廠表示：「這個只能說是大家可能對這個文學字的字眼上可能有一個猜測。但是總的趨勢來講，中國的房地產有些大城市，的確還是有點過高的的。長遠來看的話，肯定是對銀行、對國家發展肯定是不利的。我估計除了2年改5年這個政策以及其它的政策相繼出台以後，針對調控房地產價格可能還會有一些相關的政策的。包括銀行信貸呀、二套房貸呀，甚至還有原來的優惠政策。我估計將來有可能會有的。」
劉律師所說的2年變5年指的是個人住房轉讓營業稅徵免時限由兩年恢復到原來的5年。美國著名金融學者、耶魯大學教授希勒博士近日深圳的有關研討會上表示，在中國的深圳、上海等大城市的房價收入比達到36倍。中國社科院學者曹建海表示，中國房價上漲的瘋狂程度超過了歷史上任何時代。國際上公認，房價收入比在3到6倍屬合理範疇。
那現在的問題是，中國+房地產「扶搖直上3000米」的高價位能否在中央政府宣稱的「遏制」中平抑，甚至降價？對此，上海著名地產分析人士顧海波幽默地說：「樓在我在，誓與樓市共存亡。這是中國經濟的現狀。就說樓在我在，樓不在我也在。它現在除了樓市以外，它現在其它沒有任何抓手。所以說我感覺這個危機，可能這個泡沫還要持續下去。所以最後有可能會無言的結局。因為什麼道理？因為2003年開始，我們就開始調控房地產了。羞羞答答，猶抱琵琶半遮面。我一直講，我們要有16字方針：管住地根，管住銀根，一致投資，一致投機。它實際上是我感覺到是有點黔驢技窮啊。」
顧海波表示，中國政府目前處在兩難的境地，目前經濟發展太過依賴房地產的拉動，沒有其它可以依賴的經濟拉動行業，即顧海波所說的「抓手」。因此，顧海波預測，中國房地產不回歸正常，中國經濟將「不著陸」，要「著陸也是硬著陸，最起碼也是傷筋動骨」。
劉軍廠律師也表示，別指望政府的「遏制」措施能將房價拉回到3、4年前的價位：「這個房地產價格從我們這邊來看的確是有點高，但是你怎麼說呢，政府它要調控，它基本上市場經濟規律它也是要遵守的。它可能將來是一個組合拳了？不可能單純出台一個什麼政策，阻礙房地產價格競爭跌下來或者是怎麼樣。我覺得不現實。只能說是房地產原來瘋狂上漲這個勢頭得到一些減緩，得到一些在理性的範圍之內。從我個人來判斷，說讓房地產價格回到2007年，2006年那個階段，我覺得這個可能也不太現實，而且可能也不一定能做得到。因為它畢竟也是市場經濟規律，也有需求的因素在裡面。」
不過，顧海波認為，中國房地產對於中國經濟發展而言現在是「救命稻草」， 將來是「定時炸彈」；老百姓不要讓政府宣稱的「遏制」措施忽悠：「這個『定時炸彈』始終會引爆。所以說我跟老百姓這麼講：提高警惕，保衛口袋，一顆紅心，兩種準備，在泡沫當中游泳，時刻準備上岸。」
中國社科院學者曹建海近日對外表示，中國房地產價格泡沫目前至少達到了70%。在泡沫對中國經濟發展和老百姓產生破壞性「破滅」之前， 中國政府能否建設性地主動擠出地產業的泡沫？中國宣稱到2012年末基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題似乎是一個不錯的衡量指標。
