20到40坪住宅成交比重高 中产购屋族最爱

【新唐人2009年9月27日讯】（中央社记者林沂锋台北27日电）根据有巢氏房屋民国92至98年成交资料分析，20到40坪住宅成交占总成交量5成以上。有巢氏房屋表示，这类房屋实用性高，未来转手时买方承接意愿强，是中产阶级购屋族最爱。

根据有巢氏房屋资料统计，台北市各坪数别房屋成交比重，以20到40坪房屋成交所占比重最高，高达5成以上，为市场主流产品；其次是40到60坪住宅产品，占两成；再其次为20坪以下的小宅产品，比重占1成5左右。

有巢氏发言人施亮州分析，市场主流产品20到40坪实际成交比重高达5成以上，俨然成为成交主力。对一般财力许可的中产阶级来说，20到40坪多介于3至4房左右，对于一般普通小家庭来说已经相当实用。

相较于其他坪数的住宅产品，20到40坪产品日后转手承接意愿较高，产品周转率优于其他坪数产品，除兼具一般家庭实用性外，更适合作为房地产投资标的。

施亮州说，值得注意的是，20坪以下小宅的成交比重逐年增加，主因是房价上涨速度过快，对一般小康家庭来说，财富增加的速度远远追不上房价上涨的速度，只好选择能力负担得起的小宅产品暂时栖身，再加上近年来少子化趋势，也促使小宅产品成交比重增加。

此外，40到60坪产品成交比重逐年下降，施亮州分析，因为这类产品坪数大、可能多为4到5房的产品，较不符合一般家庭的需求，且坪数大相对总价高，对于中产阶级来说较难负担，因此成交比重有逐年减少的趋势。