20到40坪住宅成交比重高 中產購屋族最愛

【新唐人2009年9月27日訊】（中央社記者林沂鋒台北27日電）根據有巢氏房屋民國92至98年成交資料分析，20到40坪住宅成交佔總成交量5成以上。有巢氏房屋表示，這類房屋實用性高，未來轉手時買方承接意願強，是中產階級購屋族最愛。

根據有巢氏房屋資料統計，台北市各坪數別房屋成交比重，以20到40坪房屋成交所占比重最高，高達5成以上，為市場主流產品；其次是40到60坪住宅產品，占兩成；再其次為20坪以下的小宅產品，比重占1成5左右。

有巢氏發言人施亮州分析，市場主流產品20到40坪實際成交比重高達5成以上，儼然成為成交主力。對一般財力許可的中產階級來說，20到40坪多介於3至4房左右，對於一般普通小家庭來說已經相當實用。

相較於其他坪數的住宅產品，20到40坪產品日後轉手承接意願較高，產品週轉率優於其他坪數產品，除兼具一般家庭實用性外，更適合作為房地產投資標的。

施亮州說，值得注意的是，20坪以下小宅的成交比重逐年增加，主因是房價上漲速度過快，對一般小康家庭來說，財富增加的速度遠遠追不上房價上漲的速度，只好選擇能力負擔得起的小宅產品暫時棲身，再加上近年來少子化趨勢，也促使小宅產品成交比重增加。

此外，40到60坪產品成交比重逐年下降，施亮州分析，因為這類產品坪數大、可能多為4到5房的產品，較不符合一般家庭的需求，且坪數大相對總價高，對於中產階級來說較難負擔，因此成交比重有逐年減少的趨勢。