外资：台湾房市发展 多项隐忧待改善

【新唐人2009年6月18日讯】(中央社记者韦枢台北18日电)高力国际台湾分公司董事总经理刘学龙在一场论坛中提及，外资眼中台湾房地产市场产品众多，但较缺乏综合开发经验、大楼公设比太高、本土银行国际金融专业不够，均为潜在隐忧。

刘学龙日前在一场“台湾资产大翻升”的论坛中，以外资角度检视台湾房地产诸多有形和无形的框架和银行国际观不足，反而限制外资的投资。

刘学龙表示，外资认为台湾房地产的产品包罗万象，但是在商办市场方面欠缺综合式开发，同时买卖交易价格不够透明，地政机关登记的价格不见得是实际成交价格。

同时，商办市场规模太小，标的太少，外资买家汇入和汇出的资金也有5000万美元的上限，但实际上外资只要看上好标的，要1、2亿美元都不是问题。

刘学龙表示，过去曾带外资投资者去银行办理贷款时，更遭逢银行国际观不够，开口只认得担保品，不认识国际大型企业，甚至在提供网站和相关资料让银行认识这家国际大企业，同时还愿意拿这家规模超大的企业本行资产为担保，但银行始终只以不认识这家企业为由，贷款成数仅五成，令人错愕。

此外，台湾商办租金报酬率太低 (4%)，为亚洲倒数第2、第3；而且大楼公设比高达35%到40%，远超过大陆、香港、新加坡等地，也让外资投资房地产考虑再三，长远看来反而阻扰台湾金流、国际化的速度，甚为可惜。

他建议政府，应降低法人进入不动产的门槛，并提供税赋和投资的优惠，同时放宽让手中拥有大笔现金的保险业者去海外投资房地产，更促进台湾金流和国际接轨；同时金融机构和国际接轨更是金融界要加强的功课，才能让台湾在后金融海啸时代，各国回到原点齐跑时抢尽锋头。