外資：台灣房市發展 多項隱憂待改善

【新唐人2009年6月18日訊】(中央社記者韋樞台北18日電)高力國際台灣分公司董事總經理劉學龍在一場論壇中提及，外資眼中台灣房地產市場產品眾多，但較缺乏綜合開發經驗、大樓公設比太高、本土銀行國際金融專業不夠，均為潛在隱憂。

劉學龍日前在一場「台灣資產大翻升」的論壇中，以外資角度檢視台灣房地產諸多有形和無形的框架和銀行國際觀不足，反而限制外資的投資。

劉學龍表示，外資認為台灣房地產的產品包羅萬象，但是在商辦市場方面欠缺綜合式開發，同時買賣交易價格不夠透明，地政機關登記的價格不見得是實際成交價格。

同時，商辦市場規模太小，標的太少，外資買家匯入和匯出的資金也有5000萬美元的上限，但實際上外資只要看上好標的，要1、2億美元都不是問題。

劉學龍表示，過去曾帶外資投資者去銀行辦理貸款時，更遭逢銀行國際觀不夠，開口只認得擔保品，不認識國際大型企業，甚至在提供網站和相關資料讓銀行認識這家國際大企業，同時還願意拿這家規模超大的企業本行資產為擔保，但銀行始終只以不認識這家企業為由，貸款成數僅五成，令人錯愕。

此外，台灣商辦租金報酬率太低 (4%)，為亞洲倒數第2、第3；而且大樓公設比高達35%到40%，遠超過大陸、香港、新加坡等地，也讓外資投資房地產考慮再三，長遠看來反而阻擾台灣金流、國際化的速度，甚為可惜。

他建議政府，應降低法人進入不動產的門檻，並提供稅賦和投資的優惠，同時放寬讓手中擁有大筆現金的保險業者去海外投資房地產，更促進台灣金流和國際接軌；同時金融機構和國際接軌更是金融界要加強的功課，才能讓台灣在後金融海嘯時代，各國回到原點齊跑時搶盡鋒頭。