降息没赚头 塔尖定存族转投资商办收租

【新唐人2009年2月19日讯】(中央社记者邱国强台北19日电)中央银行去年9 月以来7度降息，国内大额定存利率跌破1%；信义房屋表示，高所得定存族因此有将资金转投资都会区商用不动产，以谋取稳定租金趋势。

信义房屋子公司信义商仲执行协理林彦宏表示，2月以来，寻找固定收益型房屋的买方人数，较去年12月大增3成，多出来的买方主要属于传统定存族，其中包括理财行为向来较保守的医师、律师及中小企业主。

林彦宏指出，商办市场受景气衰退影响，去年第4季买气可用“冷飕飕”形容；但春节过后，寻找商用不动产，特别是都会区商办大楼的定存族明显增加，而报酬率可达4%至5%的办公室及店面，买卖方目前更已进入洽谈阶段。

他说，这些定存族受利率大跌冲击，开始调整资产配置，锁定报酬率4%至5%及更高的都会区商用不动产，扣除房贷利息后，不但仍有利差可赚，且这些定存族的债信向来较受银行肯定，可取得较高贷款成数，赚取的利差更多。

林彦宏举例，公司一名医师客户，投资的基金及连动债惨赔40%，原本有意将赎回资金转为定存，但在利率大跌下，遂以1600万元自备款逢低买进总价5500万、位在台北市南京东路3段的商办楼层，并承租给某保险业者。

他指出，在民国101年前，这名医师每年依约可收取至少260万元的租金，扣除贷款，收益仍有230余万元，与定存只能领取的20万元利息相较，简直有天壤之别。