降息沒賺頭 塔尖定存族轉投資商辦收租

【新唐人2009年2月19日訊】(中央社記者邱國強台北19日電)中央銀行去年9 月以來7度降息，國內大額定存利率跌破1%；信義房屋表示，高所得定存族因此有將資金轉投資都會區商用不動產，以謀取穩定租金趨勢。

信義房屋子公司信義商仲執行協理林彥宏表示，2月以來，尋找固定收益型房屋的買方人數，較去年12月大增3成，多出來的買方主要屬於傳統定存族，其中包括理財行為向來較保守的醫師、律師及中小企業主。

林彥宏指出，商辦市場受景氣衰退影響，去年第4季買氣可用「冷颼颼」形容；但春節過後，尋找商用不動產，特別是都會區商辦大樓的定存族明顯增加，而報酬率可達4%至5%的辦公室及店面，買賣方目前更已進入洽談階段。

他說，這些定存族受利率大跌衝擊，開始調整資產配置，鎖定報酬率4%至5%及更高的都會區商用不動產，扣除房貸利息後，不但仍有利差可賺，且這些定存族的債信向來較受銀行肯定，可取得較高貸款成數，賺取的利差更多。

林彥宏舉例，公司一名醫師客戶，投資的基金及連動債慘賠40%，原本有意將贖回資金轉為定存，但在利率大跌下，遂以1600萬元自備款逢低買進總價5500萬、位在台北市南京東路3段的商辦樓層，並承租給某保險業者。

他指出，在民國101年前，這名醫師每年依約可收取至少260萬元的租金，扣除貸款，收益仍有230餘萬元，與定存只能領取的20萬元利息相較，簡直有天壤之別。